春华别院公共服务综合体物业服务及1#农贸市场招商招标公告

1. 招标条件

本招标项目春华别院公共服务综合体物业服务及1#农贸市场招商已具备招标条件，为确保该项目的顺利实施，现对该项目春华别院公共服务综合体物业服务及1#农贸市场招商进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目概况

招标项目名称：春华别院公共服务综合体物业服务及1#农贸市场招商 。

项目地点：**市两江新区 。

其他： / 。

2.2 招标范围

招标范围：春华别院公共服务综合体物业服务、车位运营维护服务、1#农贸市场及停车位招商，具体范围如下：

（1）春华别院公共服务综合体1#农贸市场招商：农贸市场整体招商面积暂定5402.8㎡****点击查看政府移交面积为准），中标人向招标人支付****点击查看农贸市场经营、管理权（中标人自负盈亏），****点击查看农贸市场土建、水电消防等主体工程及初装修，场地现状交付。

（2）春华别院公共服务综合体车位招商：配套停车位（含地上和地下车位）暂定535个（最终以规划验收及实际移交为准），中标人向招标人支付租金的方式获得对车位经营、管理权（中标人自负盈亏）。****点击查看停车场土建、道闸、监控等基础配套建设，场地按现状交付。若招标人因经营需要，招标人有权收回部分中标人车位经营权用于自主经营，收回车位经营权后并不影响剩余车位租金单价。

（3）春华别院公共服务综合体物业服务：除春华别院公共服务综合体2#****点击查看中心室内部分外，均是本次招标的物业服务范围，物业服务内容包括不限于保洁服务、安保、消防安全与安全生产管理、绿化养护（面积约3847㎡）、电梯维保、建筑本体及附属设施设备日常维护（包括保养及小修，单次单项金额5万元以内）等与本项目物业服务有关的全部内容。质保期内，因质量问题造成的缺陷由施工单位负责，中标人按照招标人要求做好应急处理工作。

（4）春华别院公共服务综合体车位运营服务：包括停车库（位）公共区域日常维护、清扫保洁，配套设施、设备维护，管理区域内秩序维护和安全防范工作等。若招标人收回部分车位经营权，相应的车位运营维护服务数量及费用一并减少，车位数减少并不影响剩余车位运营维护服务费单价。质保期内，因质量问题造成的缺陷由施工单位负责，中标人按照招标人要求做好应急处理工作。

2.3 招商及物业服务期限

招商及物业服务期限：暂定9年，起始时间以招标人书面通知为准。

2.4 其他要求：物业服务需按国家、**市及两江新区现行制度、适用标准和规范的要求进行服务，服务标准应满足行业养护技术规范（规程）标准及招标文件约定的要求并确保项目运营期绩效考核分数在85分以上（含85分）。

3. 投标人资格要求

3.1 资质要求：具有 / 资质。

3.2 业绩最低要求：投标人近3年完成过项目 / 的业绩。

（说明：近3年是指以投标截止日期为界，往前推算3年）

3.3 物业服务主要履约人员最低要求：

注：工作经历证明材料为劳动合同、任职证明、项目合同复印件等。

3.4 其他要求： 具备有效的营业执照的独立法人单位（须提供营业执照复印件并加盖投标人单位公章）。

4. 招标文件的获取

4.1 有意参加投标者应当在“中交集团交建云商-交融网”（以下简称“中交电子采购平台”，下同）（网址：https://jrw.****点击查看.cn）进行注册登记。

4.2 完成注册登记后，请于2026年10月8日10时00分至2026年10月13日10时00分止（**时间、下同），通过互联网登录“中交电子采购平台”报名。报名后，请于2026年10月13日10时至2026年10月18日00时止（**时间、下同），通过互联网登录“中交电子采购平台”下载招标文件。在下载招标文件之前，须向以下账户（账号： / 开户行： / ）缴纳购买标书费用，并备注信息：（ / ），招标文件每套售价人民币 / 元，售后不退。缴费后请将缴费凭证上传至电子采购平台“采购文件下载”页面，待招标人登记后，即可下载标书。招标文件发售时，“中交电子采购平台”中的招标文件发售时间与上述时间不一致的，以“中交电子采购平台”时间为准。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间为2026年10月23日10时00分，投标人应在投标截止时间前登录“中交电子采购平台”上传电子投标文件，系统自动对投标文件进行加密，逾期未完成上传的电子投标文件，招标人将予以拒收。“中交电子采购平台”中的投标文件递交截止时间与上述时间不一致的，以“中交电子采购平台”中的时间为准。