泉州市自然资源和规划局关于鲤2024-7号等9宗地块国有建设用地使用权出让公告(泉自然资告字〔2025〕2号)

****点击查看政府批准，我局决****点击查看中心市区统管区9宗地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、宗地概况及相关要求

（一）拍卖出让地块的基本情况和规划指标等要求

（二）相关要求说明

1.上述地块竞买申请人须具有房地产开发资质。

2.鲤2024-7号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施，包括：社区管理服务用房、****点击查看服务站、****点击查看服务站等设施[具体规划要求详见《****点击查看关于下达2023-58号储备用地规划条件的通知》（泉资规〔2024〕294号）]，且上述公共配套服务设施应相对集中布置在交通便利、方便群众使用的地方，与项目主体建筑同时设计、同时建设，否则住建部门不予核发预售证，建成后无偿将产权、****点击查看政府指定的有权机构。

3.鲤2024-9号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施，包括：社区管理服务用房、****点击查看服务站、****点击查看服务站等设施[具体规划要求详见《****点击查看关于下达2023-19号储备用地规划条件的通知》（泉资规〔2024〕309号）]，且上述公共配套服务设施应相对集中布置在交通便利、方便群众使用的地方，与项目主体建筑同时设计、同时建设，否则住建部门不予核发预售证，建成后无偿将产权、****点击查看政府指定的有权机构。

4.鲤2024-10号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施，包括：社区管理服务用房、****点击查看服务站、****点击查看服务站等设施[具体规划要求详见《****点击查看关于下达2023-20号储备用地规划条件的通知》（泉资规〔2025〕4号）]，且上述公共配套服务设施应相对集中布置在交通便利、方便群众使用的地方，与项目主体建筑同时设计、同时建设，否则住建部门不予核发预售证，建成后无偿将产权、****点击查看政府指定的有权机构。

5.鲤2024-11号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施，包括：社区管理服务用房、****点击查看服务站、****点击查看服务站等设施[具体规划要求详见《****点击查看关于下达2023-37号储备用地规划条件的通知》（泉资规〔2024〕307号）]，且上述公共配套服务设施应相对集中布置在交通便利、方便群众使用的地方，与项目主体建筑同时设计、同时建设，否则住建部门不予核发预售证，建成后无偿将产权、****点击查看政府指定的有权机构。

6.丰2023-24号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施，包括：社区管理服务用房、居家养老服务点等设施[具体规划要求详见《****点击查看关于下达2023-40号储备用地规划条件的通知》（泉资规〔2023〕217号）]，且上述公共配套服务设施应相对集中布置在交通便利、方便群众使用的地方，与项目主体建筑同时设计、同时建设，否则住建部门不予核发预售证，建成后无偿将产权、****点击查看政府指定的有权机构。

7.丰2023-28号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施，包括：社区服务用房、****点击查看服务站、****点击查看服务站等设施[具体规划要求详见《****点击查看关于下达2023-73号储备用地规划条件的通知》（泉资规〔2025〕3号）]，且上述公共配套服务设施应相对集中布置在交通便利、方便群众使用的地方，与项目主体建筑同时设计、同时建设，否则住建部门不予核发预售证，建成后无偿将产权、****点击查看政府指定的有权机构。

8.丰2024-28号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施，包括：****点击查看服务站、居家养老服务点、菜市场等设施[具体规划要求详见《****点击查看关于下达2024-49号储备用地规划条件的通知》（泉资规〔2025〕28号）]，且上述公共配套服务设施应相对集中布置在交通便利、方便群众使用的地方，与项目主体建筑同时设计、同时建设，否则住建部门不予核发预售证，建成后无偿将产权、****点击查看政府指定的有权机构。

9.洛2023-5号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施，包括：社区管理服务用房、****点击查看服务站、****点击查看服务站等设施[具体规划要求详见《****点击查看关于下达2024-L05号储备用地规划条件的通知》（泉资规〔2024〕248号）]，且上述公共配套服务设施应相对集中布置在交通便利、方便群众使用的地方，与项目主体建筑同时设计、同时建设，否则住建部门不予核发预售证，建成后无偿将产权、****点击查看政府指定的有权机构。

10.鲤2024-7****点击查看幼儿园建成后无偿将产权、****点击查看政府指定的有权机构。

11.鲤2024-10号地块红线内有1宗需原址保留建筑（谢天良宅）需按相关规定进行原址保护，并无偿移交给**城建****点击查看公司。原址保留建筑的建筑面积（370.5平方米）不计入容积率。

12.鲤2024-7号地块竞得人应在与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起5个工作日内，与**市****点击查看****点击查看公司签订上述地块定向定价商品房代购协议。该地块建成后定向定价商品房、地下室非人防车位、社区商业及办公用房、邻里商业由**市****点击查看****点击查看公司全部代购，定向定价商品房代购价为6720元/平方米，地下室非人防车位代购价为100000元/个，社区商业及办公用房代购价为5000元/平方米，邻里商业代购价为15000元/平方米。

13.鲤2024-9号、鲤2024-10号、鲤2024-11号地块竞得人应在与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起5个工作日内，与**市****点击查看公司签订相应地块定向定价商品房代购协议。上述地块建成后定向定价商品房面积由**市****点击查看公司全部代购，定向定价商品房代购价为6550元/平方米，商业用房不进行代购。

14.丰2023-28号地块竞得人应在与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起5个工作日内，与****点击查看****点击查看公司签订该地块安置型商品房回购协议。安置型商品房、商业及地下停车位由****点击查看****点击查看公司全部回购，安置型商品房回购价为6500元/平方米，商业回购价为5500元/平方米，地下室停车位回购价为16万元/个（标准车位）。

15.丰2024-28号地块竞得人应在与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起5个工作日内，与**市****点击查看公司签订该地块定向定价商品房代购协议。定向定价商品房住宅、商业由**市****点击查看公司全部代购，定向定价商品房代购价为10447元/平方米，商业代购价为8000元/平方米，地下室停车位代购价为16万元/个（标准车位），车位需先预留不少于100个非人防标准车位供**市****点击查看公司代购（根据实际需求结算代购个数）。

16.洛2023-5号地块竞得人应在与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起5个工作日内，与泉****点击查看经济开发区****点击查看公司签订该地块定向定价商品房代购协议。洛2023-5号地块需代购部分商品房作为新阳片区（一期）征迁定向定价商品房房源，由洛****点击查看集团****点击查看公司泉****点击查看经济开发区****点击查看公司作为代购主体，拟代购定向定价商品房住宅面积约55689平方米，地下室车位约350个；住宅代购单价为每平方米6409元，地下室标准车位代购单价为每位64090元。

17.丰2023-24号地块相邻西侧规****点击查看中学海丝校区，东北侧****点击查看实验小学**分校。关于学区划分事宜，需待当年度片区摸底生源数，****点击查看学校投用情况后确定，具体以当年度的招生政策为准。

18.洛2023-5号地块南侧为****点击查看实验幼儿园、****点击查看实验小学，周边1000****点击查看中学，北侧还规****点击查看中学（****点击查看中学）。****点击查看学区划分在当前**区招生政策未改变的情况下为属地“三一致”原则，具体方案需待当年度片区摸底生源数，****点击查看学校投用情况后确定，****点击查看小学和初中招生政策为准。

19.鲤2024-7号地块商业配套设施计容建筑面积4100平方米；其中3100平方米计容建筑面积应整体经营，不可分割销售，不可分割转让；1000平方米计容建筑面积可分割销售。丰2024-28号地块商业建筑为可分割且最小分割面积不小于300平方米。洛2023-5号地块商业建筑为可分割销售、可分割转让，且最小分割面积不小于300平方米。鲤2024-9号、鲤2024-10号、鲤2024-11号、丰2023-28号地块商业建筑应整体经营，不可分割销售，不可分割转让。

20.丰2023-24号地块在办理商品房预售许可（现售备案）时，优先安排10%的房源套数作为高层次人才房源，10%的房源套数作为中央活力区政策配套房源。

21.洛2023-5号地块内应预留用地面积不少于1340平方米****点击查看社区民俗用房用地（相关建筑面积不计入容积率），****点击查看社区自行建设。

22.丰2023-24号、洛2023-5号地块商品住宅部分不设最高销售限价，由企业根据市场情况自主定价，销售价格接受主管部门指导、监督。

23.丰2023-24号、洛2023-5号地块的可销售房源应全部按程序办理预（现）售手续并向社会公开销售。严禁采取“以房抵债”、股东或特定全体垄断房源、办理自有产权等方式逃避公开销售，否则住建部门不予办理合同网签备案，产权登记部门不予办理产权。

24.鲤2024-7号、鲤2024-9号、鲤2024-10号、鲤2024-11号地块由非**市鲤**的法人竞得的，须在**市****点击查看公司，所有税收应在当地缴纳。丰2023-24号、丰2023-28号、丰2024-28号地块由非**市**区的法人竞得的，须在**市****点击查看公司，所有税收应在当地缴纳。洛2023-5号地块由非**市**区的法人竞得的，须在**市****点击查看公司，所有税收应在当地缴纳。

25.上述地块竞买人提交竞买申请书时应同时提交竞买保证金，以及如竞得该地块，所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于股东违规提供的借款、转贷、担保或其他融资便利，不是直接或间接使用金融机构各类融资资金，不是使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不是使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不是使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等事项的承诺书及《竞买保证金/成交价款来源情况申报表》，并主动配合出让人及组织方进行资金审查。若竞买人资金来源未通过审查的，同意出让人或组织方取消竞买资格，已交纳的竞买保证金不予退还；若竞买人已签订《国有建设用地使用权出让合同》，则《国有建设用地使用权出让合同》一并解除，已缴纳的土地出让价款不予退还。

26.按照《****点击查看办公室关于印发**市2023年促进房地产市场平稳健康发展工作方案的通知》（泉政办〔2023〕11号）要求，上述住宅地块充电桩车位配建比例不低于50%。按照《****点击查看建设局等4部门关于规范住宅小区电动汽车充电设施建设管理的通知》（泉建规〔2023〕3号）要求，严格落实**住宅小区固定车位100%建设充电设施或预留安装条件，预留安装条件时需将管线（含低压电缆、电缆分支箱、计量表箱）和桥架等供电设施建设到车位，以满足直接装表接电需求。根据《****点击查看办公室关于印发**市电动自行车安全隐患全链条整治行动实施方案的通知》（泉政办〔2024〕17号）要求，严格**居住项目规划审批管理，将电动自行车停放充电设施纳入项目配套。

27.按照《****点击查看建设局等三部门关于加快推动新型建筑工业化发展的通知》（泉建规〔2022〕3号）要求，上述住宅地块的装配式建筑应占**建筑面积40%以上。

28.按照《****点击查看政府关于印发**市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87号）要求，上述住宅地块的建筑单体质量要求达到**市优质工程及以上。

29.按照《****点击查看办公室转发****点击查看建设局 ****点击查看关于加强**商品住宅及商办类建筑建设管理的通知》（泉政办明传〔2021〕75号）要求，上述住宅地块开发建设应符合《**商品住宅建设品质提升事项》。

30.丰2025-2号地块商务金融建筑应整体经营，不可分割销售、不可分割转让。

31.丰2025-2号地块竞得人应在与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起5个工作日内，****点击查看人民政府签订地块纳税监管协议。（1）竞得人如非注册在**区的法人，须在****点击查看公司，并由在****点击查看公司履行下款税收要求。（2）竞得人在竞得丰2025-2号地块的三个年度内，在**区纳税总额不低于9000万元，其中竞得的当年度在**区纳税总额不低于3500万元，竞得后的第二年在**区纳税总额不低于2750万元，竞得后的第三年在**区纳税总额不低于2750万元。

二、竞买人资格

中华人民**国境内外的法人和其他组织，符合竞买申请人条件的，除欠缴土地出让金者、已在本市取得合法土地未按规定开发建设者，列入**省恶意逃废债务失信行为人“黑名单”的企业、**法院失信被执行人（包括法人或其他组织）以及法律法规另有规定外，均可申请参加竞买。竞买申请人应当单独申请。竞买申请人提交竞买申请书时，应同时提交竞买保证金，同时提交竞买保证金属于自有资金，****点击查看银行贷款、股东借款、民间借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让按照价高者得的原则确定竞得人，不设保留价。

四、报名与实地踏勘

（一）拍卖地块的有关文件，可于2025年3月11日至3月26日（工作日）到**市**区海星街100号**大厦A****点击查看中心4楼450室购买索取，电话：0595-****点击查看9025。

（二）竞买人须在2025年3月26日17时前（工作日）携带有效营业执照副本、法定代表人身份证件或授权委托书、已交纳竞买保证金的凭证及其他相关要求材料等，到**市**区海星街100号**大厦A****点击查看中心4楼450室办理报名手续。电话：0595-****点击查看9025。交纳竞买保证金的截止时间为2025年3月26日17时前（以****点击查看收到款项的时间为准）。

经审查，竞买人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，****点击查看将在报名结束后确认其竞买资格，发给《竞买资格确认书》。

（三）拍卖地块踏勘时间为2025年3月13日至3月14日。需由我局派员陪同实地踏勘的，请提前与我局联系，联系电话：0595－****点击查看9012。

五、拍卖时间与地点

拍卖时间：2025年3月27日9：00。

拍卖地点：****点击查看中心（**大厦）A幢442室（地址：**市**区海星街100号）。

六、付款方式及期限

上述地块竞买保证金转作受让地块的定金，抵作土地出让价款；鲤2024-7号地块余款自竞得之日起1年内交清，丰2025-2号地块余款自竞得之日起1个月内交清，其余地块余款自竞得之日起3个月内交清。

竞得人应当按时支付成交价款，不能按时支付成交价款的，自违约之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金。延期付款超过60日，经出让人催缴后仍未支付成交价款的，出让人有权解除合同并可请求违约赔偿，竞得人无权要求退还定金。

七、竞买人竞得土地后，****点击查看公司进行开发建设的，应在****点击查看公司的出资构成、成立时间等内容，按合同约定时间交清成交价款。****点击查看公司应在国有建设用地使用权出让合同签订之日起90日内办理完成注册登记手续，****点击查看公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

八、开工、竣工时间

上述地块竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1年内开工，并在开工后3年内竣工。

竞得人未能按照合同约**期或同意延建所另行约**期开工建设或竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于成交价款总额1‰的违约金。

竞得人造成土地闲置，按《闲置土地处置办法》有关规定执行。

九、本次国有建设用地使用权拍卖出让的详细资料和具体要求，详见本次拍卖文件。

十、注意事项

竞买人须全面阅读有关拍卖文件后再提出申请，申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。如有疑问可以在拍卖活动开始日以前以书面或口头方式向****点击查看、****点击查看管理科咨询，咨询电话：0595-****点击查看9025、0595-****点击查看9012，传真：0595-****点击查看9915，网址：http://zyghj.****点击查看.cn。

十一、我局对本《公告》有解释权。

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2025年3月7日