福建中节能新型材料有限公司厂区物业管理采购谈判采购公告

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****点击查看根据采购工作安排，就下述项目组织谈判采购，现诚邀符合资格要求的潜在供应商参加本项目。

1.标段（包）名称：****点击查看厂区物业管理采购

2.标段（包）编号：****点击查看

3.采购方式：谈判采购

4.采购组织人：****点击查看

5.项目概况：

5.1资金来源：自筹

5.2项目概况：****点击查看是国有控股企业，主营石粉制品、新型建材、构件产品研发生产、砖瓦行业技术咨询、制砖机械设备制造维保等业务。企业利用**石材加工废弃物石粉生产加气混凝土砌块、蒸压砖，为国家推广的新型墙体材料，可替代传统粘土实心砖，符合国家产业政策导向。 本次物业招标厂区位于**省****点击查看**基地48号地块，总占地面积13.3万㎡，现有员工约80人。厂区建有宿舍楼2栋，建筑面积5691.16㎡；办公用房2519.26㎡；空地95512㎡（含闲置堆场、厂区绿化8562㎡）。本次物业管理预估服务总面积103722㎡。 备注：堆场大部分区域堆放货物，宿舍楼、办公楼内部员工使用区域由使用者自行清理；物业服务范围涵盖公共区域、厂区公共主干道、闲置堆场公共区域等，服务面积暂无法精准核算。 3．为保障厂区正常运营秩序、提升环境品质，现开展厂区物业管理服务采购，诚邀具备相应专业资质及丰富项目经验的供应商参与。

6.采购内容：（一）保洁服务 负责厂区全域日常保洁工作。办公区域重点清扫公共卫浴、楼道、公共会议室、经理办公室等办公公共区域；宿舍楼负责楼道、楼梯日常清洁，及时完成员工退宿房间清理保洁。核心负责厂区公共主干道、空余堆场、垃圾站及周边区域清扫工作，负责厂区公共下水沟、排水渠、污水池的日常清洁、淤泥杂物清理及疏通养护工作。物业服务负责将各类垃圾规整、分类堆放至甲方指定垃圾点位（垃圾外运清运为第三方单位负责，不在物业服务范围内），保障厂区全域干净整洁、无杂物、无积尘、无积水淤堵、无异味。 （二）绿化养护服务 负责厂区全部绿化区域养护管理工作，覆盖办公区、生产区、厂区道路、停车场、围墙周边所有绿地，对区域内乔灌木、花卉、草坪进行常态化养护作业。乙方自主规划作业周期，定期开展洒水车全域喷淋浇灌、绿植施肥、病虫害消杀除虫、修剪、除草、枯枝落叶清理、枯萎植株更换等工作。洒水车同时承担厂区扬尘治理、公共区域及堆场冲刷、各类应急环境整顿冲刷作业。常态化做好绿化喷淋设备、园林景观设施巡检维保，保障绿化长势良好、景观整洁美观。落实台风季节防护措施，提前加固树木、疏通排水，台风过后及时开展断枝清理、树木扶正、绿植修复等工作。 （三）安全秩序管理服务 1、全域安防巡检：实行24小时不间断安全值守，包含日间常态化巡检、夜间定点巡逻及不定时抽查，巡检范围覆盖生产区、办公区、仓库、围墙、停车场、全厂区消防点位等所有公共区域。常态化开展消防设施、消防通道、安防设备隐患排查，及时发现、处置、上报火灾隐患及设备异常问题，落实隐患闭环管理。配合开展应急救援、纠纷协调、人员疏散等突发事件处置，维护厂区安全秩序。 2、监控点检管理：不设专职监控室，由保安岗在岗期间实时查看全厂监控视频，常态化对厂区所有监控布点、设备运行状态进行全覆盖点检核查，及时发现画面异常、设备故障、离线黑屏等问题并第一时间报修、跟进闭环，规范留存监控记录，确保全厂监控系统完好有效、可追溯。 3、门禁及车辆管理：厂区南北门24小时值守，严格执行人员、车辆出入登记、身份核验制度，核实来访人员信息，严禁无关人员、违禁物品进入厂区。南门岗位负责货运车辆信息登记、单据核对、货物核验，确保货单一致、台账清晰。规范厂区车辆行驶路线、停放秩序，做好车辆疏导，保障厂区交通顺畅、秩序稳定。

7.主要技术要求：（一）保洁服务 负责厂区全域日常保洁工作。办公区域重点清扫公共卫浴、楼道、公共会议室、经理办公室等办公公共区域；宿舍楼负责楼道、楼梯日常清洁，及时完成员工退宿房间清理保洁。核心负责厂区公共主干道、空余堆场、垃圾站及周边区域清扫工作，负责厂区公共下水沟、排水渠、污水池的日常清洁、淤泥杂物清理及疏通养护工作。物业服务负责将各类垃圾规整、分类堆放至甲方指定垃圾点位（垃圾外运清运为第三方单位负责，不在物业服务范围内），保障厂区全域干净整洁、无杂物、无积尘、无积水淤堵、无异味。 （二）绿化养护服务 负责厂区全部绿化区域养护管理工作，覆盖办公区、生产区、厂区道路、停车场、围墙周边所有绿地，对区域内乔灌木、花卉、草坪进行常态化养护作业。乙方自主规划作业周期，定期开展洒水车全域喷淋浇灌、绿植施肥、病虫害消杀除虫、修剪、除草、枯枝落叶清理、枯萎植株更换等工作。洒水车同时承担厂区扬尘治理、公共区域及堆场冲刷、各类应急环境整顿冲刷作业。常态化做好绿化喷淋设备、园林景观设施巡检维保，保障绿化长势良好、景观整洁美观。落实台风季节防护措施，提前加固树木、疏通排水，台风过后及时开展断枝清理、树木扶正、绿植修复等工作。 （三）安全秩序管理服务 1、全域安防巡检：实行24小时不间断安全值守，包含日间常态化巡检、夜间定点巡逻及不定时抽查，巡检范围覆盖生产区、办公区、仓库、围墙、停车场、全厂区消防点位等所有公共区域。常态化开展消防设施、消防通道、安防设备隐患排查，及时发现、处置、上报火灾隐患及设备异常问题，落实隐患闭环管理。配合开展应急救援、纠纷协调、人员疏散等突发事件处置，维护厂区安全秩序。 2、监控点检管理：不设专职监控室，由保安岗在岗期间实时查看全厂监控视频，常态化对厂区所有监控布点、设备运行状态进行全覆盖点检核查，及时发现画面异常、设备故障、离线黑屏等问题并第一时间报修、跟进闭环，规范留存监控记录，确保全厂监控系统完好有效、可追溯。 3、门禁及车辆管理：厂区南北门24小时值守，严格执行人员、车辆出入登记、身份核验制度，核实来访人员信息，严禁无关人员、违禁物品进入厂区。南门岗位负责货运车辆信息登记、单据核对、货物核验，确保货单一致、台账清晰。规范厂区车辆行驶路线、停放秩序，做好车辆疏导，保障厂区交通顺畅、秩序稳定。

8.工期/交货期/服务期限要求：服务期限为 1 年

9.建设/交付/服务地点要求：**省****点击查看**基地 48 号地

10.对供应商的资格要求

10.1本项目不接受联合体参与。

10.2资格要求：1.投标人须是中华人民**国具有独立法人资格的企业。 2.能提供合法有效的税务发票（税率在合同中予以约定）。 3.投标人在递交投标文件前未被列入过违法失信企业名单及列入经营异常名录信息，在经营活动中无重大违法记录，投标人及其法定代表人无犯罪记录。 4．本次招标不接受联合投标，关联企业不能同时投标。

11.资格审查方式

本项目资格审查方式为【资格后审】，潜在供应商自行判断是否符合公告要求，并决定是否获取采购文件参与项目。

12.采购文件的获取

12.1采购文件获取时间：2026-10-20 00:00:00～2026-10-25 23:59:59

12.2采购文件获取方式：****点击查看集团有限公司慧采云平台(https://new.****点击查看.cn/）选择本项目完成平台服务费缴纳后，直接下载采购文件。

13.响应文件的递交方式

供应商须在响应文件递交截止时间前****点击查看集团有限公司慧采云平台(https://new.****点击查看.cn)响应文件递交菜单完成线上报价并递交响应文件。

14.响应文件递交截止时间及谈判安排

14.1响应文件递交截止时间：2026-10-26 10:00

14.2谈判时间：2026-10-26 10:00

14.3谈判地点：**省泉****点击查看基地石井区域48号

15.响应保证金

响应保证金免收。

16.平台操作说明

16.1凡是拟****点击查看集团有限公司慧采云平台采购活动的供应商需****点击查看集团有限公司慧采云平台（https://new.****点击查看.cn/）上完成注册，方可办理平台服务费缴纳及采购文件获取。

16.2供应商须在注册后提交数字证书（CA）办理资料，慧采云平台所使用的数字证书（CA）办理方****点击查看集团慧采云平台操作指南栏目。

16.3慧采云平台技术服务热线：0512-****点击查看8179。

17.公告发布媒介

本公告****点击查看集团有限公司慧采云平台（https://new.****点击查看.cn/）对外发布。

18.异议与投诉受理

18.1投标人对本项目采购有异议的，可****点击查看集团有限公司慧采云平台（https://new.****点击查看.cn/）向采购组织人或其代理机构在线提出。

18.2本项目投诉受理机构及联系方式如下：

投诉受理机构：中****点击查看公司

联系人：张猛猛

联系方式：152****点击查看7757

19.联系方式