坪山区龙田街道吓田牛湖片区城市更新项目招标公告

公告-招标公告广东 - 深圳 - 坪山区

发布于 2025-03-12

招标详情

深圳市坑梓龙田股份合作公司

企业详情 >相似采购商 >

联系人19个

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可引荐人脉507人

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历史招中标信息108条

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本单位近五年绿化类项目招标1次，合作供应商1个，潜在供应商0个

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**区龙田街道吓田牛湖片区城市更新项目招标公告

根据《关于加强**市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《**市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6 号）、《****点击查看公司土地资产处置流程指引》（深坪国资〔2023〕73 号）等相关规定， **区龙田街道吓田牛湖片区城市更新项目项目（以下简称：本项目）已经获得相关批准，经 ****点击查看、****点击查看****点击查看公司、****点击查看****点击查看公司、****点击查看****点击查看公司民主决议，委托 ****点击查看（以下简称“交易集团”）采用公开招标【交易方式】欢迎各投标人参与本项目投标。

一、项目基本情况

（一）项目编号: ****点击查看

（二）项目名称： **区龙田街道吓田牛湖片区城市更新项目

（三）集体企业: ****点击查看、****点击查看****点击查看公司、****点击查看****点击查看公司、****点击查看****点击查看公司

（四）招标人：****点击查看

（五）项目概况:

1.项目位置：本项目位于坪****点击查看社区,规划**路与牛背路交汇处西南侧。

2.立项情况：本项目已于2022年8月15日纳入《2022年**市**区城市更新单元第一批计划》；项目规划于**区城市更****点击查看领导小组2023年第6次工作会议审议通过，****点击查看委员会****点击查看委员会2024年第2次会议审议通过，并于2024年5月13日取得专规批复。

3.土地的基本情况（建设用地土地的基本情况）：**区龙田街道吓田牛湖片区城市更新项目更新单元用地面积138,987.20平方米，拟拆除用地面积约为122,870.20平方米，涉及****点击查看****点击查看公司、****点击查看****点击查看公司、****点击查看****点击查看公司合计125,775.28平方米土地；其中****点击查看****点击查看公司宗地面积为62,135.40平方米，****点击查看****点击查看公司宗地面积为60,074.11平方米，****点击查看****点击查看公司宗地面积为3,565.77平方米。

4.本项目范围内涉及****点击查看及下属3个分公司（以下简称“****点击查看公司及下属3个分公司”）的集体资产由集体土地、永久性建筑物、临时建构筑物、构筑附属物、设备、苗木果树、非农建设用地指标及留用地指标组成，****点击查看公司及下属3个分公司集体资产详见招标文件。

二、投标人的资格要求：

1.投标人必须为在中华人民**国境内注册的、具有合法经营资格的独立法人单位（证明材料：提供营业执照扫描件或复印件）；

2.投标人具有行政主管部门核发的在有效期内的房地产开发资质证书且承诺后续开发阶段符合国家房地产开发企业资质管理的相关规定（证明材料：提供行政主管部门核发的在有效期内的房地产开发资质证书复印件以及承诺函，加盖投标人公章，承诺函需承诺后续开发阶段符合国家房地产开发企业资质管理的相关规定，格式自拟）；

3.投标人净资产规模不低于人民币1亿元，且企业负债率不高于50%（证明材料：提供2024年度或2024年上半年或2024年第三季度经独立审计机构出具的财务审计报告复印件并加盖公章）；

4.投标人具有良好社会信誉，即未被列入严重失信主体名单和失信被执行人。（证明材料：将通过“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）查询相关主体信用记录查询截图，****点击查看集团在评审现场查询为准，投标人无需提供证明材料）

5.投标人不得存在下列任何情形之一:

（1）不具有独立法人资格的招商方附属机构；

（2）相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人，不得同时参加同一项目的申请；

（3）招商方董事会、监事会、****点击查看委员会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业，不得参与招商方的土地开发项目；

（4）被责令停业的；

（5）被暂停或取消投标资格的；

（6）财产被接管或冻结的；

（7）在最近三年内有骗取成交或严重违约或重大工程质量问题的；

（8）被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的；

（9）隐瞒真实情况，提供虚假资料的；

（10）以非法手段排斥其他供应商参与竞争的；

（11）阻碍、抗拒主管部门监督检查的；

（12）主管部门认定的其他情形。

（证明材料：提供承诺函，格式自拟。）

6.针对本项目的前期意向**方为开展本项目城市更新单元前期意愿征集、计划立项、规划报批、建筑物提前拆除等工作支出的所有前期费用（包括但不限于项目意愿征集费用、项目计划立项费用、项目保证金，****点击查看政府要求前期已完成的部分物业的拆迁补偿、防疫工作产生的费用，规划报批过程中的测绘查丈、树木调查报告、规划设计、搬迁补偿方案编制等第三方费用，凭有效票据进行确认），投标人需承诺以下事项：①如非前期意向**方中标，则由中标人将前述费用外加20%的合理利润一并一次性返还前期意向**方，中标人向前期意向**方支付前期费用和合理利润后，前期意向中标人需向最终**方移交项目成果材料并退出项目；②如前期意向**方中标，则由前期意向**方承担本项目城市更新单元前期意愿征集、计划立项、规划报批工作所支出的全部前期费用。（证明材料：提供承诺函，格式自拟。）

备注：投标人提供的以上证明材料均须加盖公章，原件备查。投标人须自身符合前述资格条件，不得使用关联企业资格条件报名。

三、公告期限

15 个工作日（2025年03月13日 00时00分 --- 2025年04月03日 09时30分）

四、招标文件获取

1.时间: 2025年03月13日 00时00分 --- 2025年04月03日 09时30分

2.地点:集体企业要素交易系统（https://trade.****点击查看.com/ggzy/center/#/login）

五、递交投标文件截止时间、开标时间和地点

1.投标文件递交方式: 本项目实行网上投标，采用电子投标文件。投标截止时间及投标时间均以公告为准。

2.投标截止时间: 2025年04月03日 09时30分

3.投标文件要求:

详见招标文件。

开标时间: 2025年04月03日 09时30分

评标时间: 2025年04月03日 10时00分

6.开标地点: 集体企业要素交易系统网上开标大厅

六、本次招标的有关信息同步在以下网站及媒体发布

1.网站: **公共**交易网、集体企业要素交易网、集体企业要素交易系统

2.重要提示:

意向方有义务在交易活动期间浏览以上网站，在以上网站公布的与本项目有关的信息视为已送达各意向方。交易平台恕不再另行电话通知各意向方。

七、交易保证金的收取、处置方式及违约情形

（一）交易保证金金额：人民币壹佰万元整（￥:1,000,000.00元）

（二）交易保证金交纳截止时间: 2025年04月03日 09时30分

（三）交易保证金交纳方式: 1.银行转账：通过系统虚拟子账户缴纳；2.金融机构出具的保函：通过集体企业要素交易系统“我的投标情况--申请电子保函”模块直接发起电子保函申请。

（四）交易保证金处置方式:

1.****点击查看集团交纳交易服务费且签订《**开发协议》后，凭招商方开具的履约保****点击查看银行****点击查看政府控股的金融机构保函）办理交易保证金退还手续，交易集团在收到退款申请后的5个工作日内，将交易保证金不计利息按原路径退回。若中标人未按时缴纳履****点击查看集团申请退还交易保证金，****点击查看集团直接将交易保证金转给招商方作为履约保证金，不足部分由中标人补齐。

2.未中标竞投人的交易保证金，在中标结果公示期满后5个工作日内不计利息按原路径退回。

（五）违约情形:

投标人有下列行为之一的，视为违约，取消中标资格，已交纳的交易保证金将不予退回，****点击查看在扣除交易服务费后，按照招标人要求处置剩余保证金。给****点击查看造成损失的，投标人应当依法承担相应赔偿责任：

1.在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

2.在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；

3.经相****点击查看委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；

4.经相****点击查看委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；

5.存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。

八、其他补充事项

1.异议提出截止时间: 2025年03月24日 09时30分

2.澄清答疑截止时间: 2025年03月19日 09时30分

关于异议的联系方式，详见本公告“联系方式”，其他要求，详见《招标文件》。

3.特别说明

本次公开招标的行为是依照《关于加强**市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《**市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6 号）、《****点击查看公司土地资产处置流程指引》（深坪国资〔2023〕73 号）规定的程序进行。****点击查看负责交易程序的组织工作。集体企业在项目公告及招标文件中关于集体用地土地使用权交易的描述情况是其真实的意思表示，集体企业保证本次公开招标的用地是指集体企业依法享有土地使用权的土地。因本项目集体用地前期历史原因，或集体企业对该集体用地土地使用权交易描述情况存在的瑕疵、与第三方签订的协议等引起的一切法律诉讼风险均与交易平台无关。

4.服务费收费标准

交易服务费根据《****点击查看集团有限公****点击查看交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）标准计算，由中标人进行支付，中标人未交纳交易服务费的，取消中标资格，将中标人交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至招标人账户。

5.招标底价

资产权属人	分配方式	回迁物业类型	回迁物业面积（㎡）	回迁物业评估单价（元/㎡）	回迁物业价值（元）
****点击查看	回迁物业	01、03地块商业一层	≥3403	43000	≥146,329,000
	回迁物业	01、03地块商业二层	≥2295	26000	≥59,670,000
	合计		≥5698	/	≥205,999,000
**点击查看**点击查看公司	回迁物业	01地块商业一层	≥4028	43000	≥173,204,000
	回迁物业	01地块商业二层	≥1656	26000	≥43,056,000
	合计		≥5684	/	≥216,260,000
**点击查看**点击查看公司	回迁物业	01地块商业一层	≥5586	43000	≥240,198,000
	回迁物业	01地块商业二层	≥2309	26000	≥60,034,000
	合计		≥7895	/	≥300,232,000
**点击查看**点击查看公司	回迁物业	01地块商业一层	≥93	43000	≥3,999,000
**点击查看**点击查看公司	合计		≥93	/	≥3,999,000
总计			≥19370	/	≥726,490,000
备注：（1）上述补偿价值已**点击查看公司及下属3个分公司在本项目范围内拥有的全部集体资产（包含涉历史遗留问题物业按照评估价值权益分成享受的补偿部分利益），不存在遗漏；（3）置换物业单价依据评估报告《区龙田街道吓田牛湖片区城市更新项目拟回迁物业市场价值评估》（住宅底商（一层商业）单价为43,000元/㎡，（二层商业）单价为26,000元/㎡）。（4）本表所列回迁物业及面积根据上述评估单价折算，在后续回迁阶段，****点击查看政府部门审批的建筑设计方案或建设施工存在一定面积误差的，可以本着等价值置换原则进行微调，具体另行签署书面协议约定。