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为进一步规范我校校园物业管理服务工作，优化校园育人环境，提升后勤服务保障质量，保障2026年下半年全校教育教学、师生生活及校园日常运维工作有序开展，我校现面向社会公开招募优质物业管理服务供货商。本次招募坚持公开、公平、公正、择优的原则，欢迎符合资质条件、信誉良好、服务专业的供应商踊跃报名参与，现将具体招募事宜公告如下：
一、招募项目概况
1.项目名称：****点击查看2026年下半年物业管理服务项目
2.服务期限：2026年8月27日—2026年12月31日
3.服务地点：****点击查看校园内（教学楼、宿舍楼、办公楼、功能室、操场、校园公共区域、卫生间、绿化区域等）
4.采购预算：149000元
5.结算方式：全年服务验收合格后，按照学校财政公用经费拨款进度分期拨付，无预付款
6.服务核心内容：校园全域卫生保洁、生活垃圾清运、校园绿化养护、公共设施日常维修、水暖电简易运维、管道疏通、校园文印服务、24小时夜间安保值班值守、应急保障及专项家政服务等一体化物业管理服务
二、供应商资质要求
1.供应商为在中华人民**国境内依法注册的独立法人或个体工商户，具备有效的营业执照，经营范围包含物业管理、保洁服务、绿化养护、设施维修、文印服务、安保服务等相关内容，具备独立承担民事责任的能力。
2.具有良好的商业信誉和健全的服务体系，近三年内无重大违法违规记录、无安全生产事故、无行业投诉失信记录，****点击查看政府采购失信名单。
3.具备校园物业管理相关服务经验，****点击查看小学物业服务、校园文印、校园安保值守**案例的供应商，拥有固定的服务团队、专业设备及稳定的运维能力。
4.能够组建专属服务团队，工作人员身体健康、持证上岗（特种作业、安保人员需持有效证件），供应商需为所有在岗人员购买意外伤害及社会保险，承担全部用工安全责任。
5.具备24小时应急响应能力，可快速处置校园保洁、维修、文印、安保各类突发问题，适配学校教学作息及寒暑假值守需求。
6.本项目不接受联合体报名、不允许分包转包。
三、物业服务标准与要求
（一）全域卫生保洁服务
1.日常保洁：教学楼、办公楼、卫生间、走廊、楼梯、门厅、窗台、扶手等公共区域每日清扫、拖拭2次以上，课间及时巡查保洁，做到地面无杂物、无污渍、无积水，墙面无蛛网、无乱贴乱画。
2.专项区域保洁：校园所有卫生间每节课后即时清洁、消毒，定时通风，确保无异味、无污渍、无积水、无蚊虫；宿舍楼公共区域每日早晚各清洁一次，定期深度消杀。
3.定期保洁：每月对全校公共玻璃、宣传栏、公共设施进行深度擦拭清洁；每学期开学前、期中、期末各开展一次全域大扫除，彻底清理卫生死角。
4.消杀防疫：常态化开展校园公共区域消杀工作，春秋季、传染病高发期增加消杀频次，做好消杀记录，保障校园卫生安全。
（二）垃圾清运服务
1.校园垃圾桶、垃圾池每日定时清理清运，做到日产日清，无垃圾堆积、无异味扩散。
2.严格落实垃圾分类要求，分类收集、规范转运，清运过程避开教学时段，避免影响师生正常教学秩序。
3.定期对垃圾桶、垃圾存放区域进行清洗消毒，保持周边环境整洁。
（三）校园绿化养护
1.日常养护：对校园草坪、绿篱、乔木、灌木定期浇水、施肥、除草、修剪，保持绿植造型规整、长势良好，无大面积杂草、枯枝。
2.病虫害防治：定期巡查绿植生长情况，采用低毒环保药剂开展病虫害防治作业，作业避开师生活动高峰，做好安全防护。
3.应急养护：暴雨、大风等天气后及时清理倒伏绿植、断枝，疏通绿化区域排水，冬季做好绿植防寒防护。
4.鱼池养护：负责鱼池及鱼的养护。
（四）日常设施维修运维
1.负责校园课桌椅、门窗、窗帘、五金配件、办公设施等日常损坏维修更换。
2.承担校园水暖、电路、照明设备、开关、插座等简易故障排查与维修，设立24小时报修热线，常规故障1小时内到场处置，漏水、断电等紧急故障30分钟内到场抢修。
3.定期排查校园消防设施、排水管道、污水井，及时疏通堵塞管道，保障排水通畅，无污水外溢。
4.常态化开展节能巡查，杜绝校园长明灯、长流水等浪费现象。
（五）专项家政服务
定期完成全校公共区域、功能室、办公楼玻璃全面擦拭清洁，定期维护校园宣传栏、标识标牌整洁，配合学校完成各类检查、活动前后校园环境整治工作。
（六）校园文印服务
1.****点击查看办公室、各教研组、各年级组日常文件、通知、试卷、资料、报表等文印、复印、扫描、装订工作，保障教学办公正常运转。
2.****点击查看学校保密制度，对试卷、涉密文件、内部资料严格保密，严禁私自复印、外传、留存，杜绝泄密情况发生。
3.每日做好文印设备日常巡检、清洁、简单维护，及时排查卡纸、故障等问题，保障设备正常运行；耗材自主及时更换，保障文印工作不间断。
4.按需高效完成文印任务，教学紧急资料、临时通知优先处理，不拖延、不积压，文印成品字迹清晰、排版规整、装订整齐。
5.做好文印区域环境卫生清理，保持操作台、地面、设备干净整洁，定期整理归档废弃纸张，规范处理废纸垃圾。
（七）校园安保及夜间值班值守服务
1.日常安保值守：负责校园出入口常态化值守，落实人员、车辆进出登记、查验制度，禁止无关人员、外来车辆入校，维护校园日常秩序。定时对校园教学楼、宿舍楼、操场、围墙、公共区域开展巡回检查，排查安全隐患。
2.夜间专项值守：实行24小时不间断值班值守，夜间安排专人在岗在位，严禁脱岗、睡岗、空岗。每晚定时开展校园全域巡逻，重点巡查宿舍楼、教学楼、围墙周边、消防通道、重点设施区域，做好值班巡逻记录。
3.节假日及寒暑假值守：周末、法定节假日、寒暑假全程安排安保值班，常态化巡逻值守，做好校园防火、防盗、防破坏、防安全事故工作。
4.应急处置：遇雨雪、大风、极端天气、突发安全事件、外来人员滋扰、设备异常等情况，第一时****点击查看学校总务处及值班领导，配合学校做好安全应急、维稳保障工作。
5.安防巡查：每日检查校园监控、门禁、消防设施、安防设备运行状态，发现故障、损坏、缺失立即上报并配合维修，保障校园安防体系正常运转。
四、报名所需提交材料
所有材料均需A4纸张打印、装订成册，每页加盖供应商公章，密封装入牛皮文件袋，封面注明“****点击查看中学2026年下半年物业投标材料+供应商名称+联系人及电话”，材料缺一不可：
1.营业执照副本复印件（加盖公章）
2.法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明（加盖公章）
3.授权委托书及受托人身份证复印件（委托报名需提供，加盖公章）
4.《物业管理服务询价通知书》《报价函》《需求调查回复函》（完整填写、加盖公章）
5.近三年校园物业服务**业绩证明材料（合同复印件、验收证明等，加盖公章）
6.物业服务团队配置表、人员资质证书复印件及社保、意外险缴纳证明（加盖公章，含安保、文印、维修专项人员资质）
7.售后服务方案、文印保密方案、夜间安保值守方案、应急处置预案、廉洁承诺书（加盖公章）
五、报名时间及方式
1.报名时间：2026年8月19日—2026年8月21日（工作日上午9:00-11:30，下午15:00-17:30，逾期不予受理）
2.报名地点：****点击查看总务处（教学楼南一楼）
3.联系人及电话：康老师152****点击查看9368
4.递交要求：所有材料现场密封递交，不接受邮寄、电子版报送，未按要求密封、材料不全视为无效报名
六、评审方式
1.****点击查看小组，对报名供应商的资质条件、服务方案、文印及安保专项服务方案、团队配置、过往业绩、报价合理性、应急保障能力、信誉口碑等进行综合评审。
2.评审坚持“质量优先、合理低价、服务择优”的原则，综合考量供应商整体服务能力，并非单纯以最低价中标。
3.若出现多家供应商综合评分相同、报价一致的情况，优先选取校园物业服务、文印服务、夜间安保值守经验丰富、本地服务团队完善的供应商。
4.****点击查看学校公示栏及官方公众号公示3个工作日，公示无异议后确定最终**供应商，签订年度物业服务协议。
七、其他说明
1.本次招募仅为物业服务供应商征集，不构成合同要约，学校有权根据评审结果择优确定**单位，无需对未入选供应商作出解释。
2.供应商提交的所有材料必须真实有效，一经查实弄虚作假，立即取消报名**资格，纳入学校采购黑名单。
3.**期间，学校将按月、季度对保洁、维修、绿化、文印、安保（含夜间值守）等物业服务质量进行全面考核，考核不达标将责令整改，拒不整改或多次考核不合格的，学校有权单方面终止**协议。
4.本公告最终解释权归****点击查看总务处所有。
特此公告。
****点击查看
2026年8月19日
附件一：询价细则说明
一、项目基本情况
| 采购单位 | ****点击查看 | 项目地点 | ****点击查看校园内 |
| 服务期限 | 2026年8月27日—2026年12月31日 | 采购预算 | 149000元 |
| 质保期 | 整个服务期全程质保 | 付款方式 | 按财政拨款进度分期拨付 |
| 采购方式 | 公开询价、综合评审 | 项目类型 | 校园一体化物业管理服务 |
项目服务概况：****点击查看学校全域物业管理服务，涵盖校园公共区域卫生保洁、卫生间消杀清洁、生活垃圾分类清运、校园绿植绿化养护、校园公共设施及水电暖简易维修、下水管道疏通、校园夜间及节假日安保值守、突发应急保障、专项家政清洁等全套物业服务，保障学校教育教学及后勤工作常态化有序运转。
二、人员及岗位配置要求
| 序号 | 服务岗位 | 人员配置 | 核心服务要求 |
| 1 | 卫生保洁岗 | 5人 | 负责教学楼、办公楼、宿舍楼、公共卫生间、操场周边全域保洁、日常消杀，课间实时巡检保洁，定期深度清洁，无卫生死角、无异味、无杂物堆积 |
| 2 | 垃圾清运岗 | 1人（可兼职） | 每日定时分类清运全校垃圾，清洁消杀垃圾存放区域，避开教学时段作业，保障校园环境整洁 |
| 3 | 绿化养护岗 | 1人（可兼职） | 负责全校绿植浇水、施肥、除草、修剪、病虫害防治、应急养护，保持校园绿化景观整洁美观 |
| 4 | 设施维修岗 | 1人（持证上岗） | 24小时报修响应，负责水电暖、门窗、课桌椅、管道疏通等日常维修，紧急故障快速处置，定期设施巡检 |
| 5 | 校园文印岗 | 1人 | 负责全校教学、办公文件、试卷、资料复印、打印、扫描、装订工作，严格落实保密制度，做好设备日常维护与耗材更换，保障文印工作高效、规范、安全运行 |
| 6 | 安保值守岗 | 足额配置、持证上岗 | 负责校园日常门禁管理、日间巡逻、全域安全排查；落实24小时夜间值班值守，定时夜间巡校，无脱岗、空岗；负责周末、节假日、寒暑假全程安保值守，妥善处置校园安全突发情况，做好值守台账记录，筑牢校园安全防线 |
三、报价须知
1.供应商所报服务标准、人员配置、响应时效不得低于本通知书规定要求，低于标准视为无效报价，自动退出本次询价。
2.本询价通知书内容严禁私自二次修改、篡改，修改后报价一律无效，取消报名资格。
3.供应商需在2026年8月21日17:30前完成材料递交，逾期未送达视为自动放弃本次询价资格。
4.所有报价材料需按要求密封装订，未密封、材料缺失、格式不符视为无效报价。
5.报价函、承诺书、资质材料等关键页面未加盖公章、法人签字缺失的，直接判定报价无效。
6.供应商报价为学年全包固定总价，包含人工费、耗材费、设备费、保险费、应急服务费等所有费用，**期内不得擅自调价。
四、评审选取原则
1.本次评审采用综合评分制，结合供应商资质、服务方案、团队配置、过往业绩、报价合理性、售后保障等多维度综合打分。
2.在服务标准、人员配置、售后保障全部达标的前提下，优先选取合理低价供应商。
3.若多家供应商综合评分一致、报价相同，优先录用本地常驻服务团队、校园服务经验丰富、无不良记录的供应商。
4.严禁恶意低价竞标、串通报价，一经查实立即取消参选资格。
五、报价承诺
本单位郑重承诺：本次提交的报价真实、准确、有效，完全知晓并认可本询价通知书的所有须知、服务标准及评审规则，****点击查看学校评审及考核管理，严格按照要求提供物业服务。
****点击查看
2026年8月19日
附件二：报价函及需求调查回复函
以下两份文件为供应商报名时需填写提交的模板，请点击下方文字链接下载电子版，按要求打印填写、加盖公章后与其他材料一并密封递交。
****点击查看物业采购报价函.docx
****点击查看物业采购需求调查回复函.docx
