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各投标人：
现对城隍庙及**片区城市更新项目（即开明街89****点击查看考试院）、孝闻街66****点击查看**局地块）商业运营服务作出以下澄清修改：
1、招标公告（网页版）中的项目预算（最高限价）“筹开期筹备费：404万元；运营期基础管理费：5171万元”修改为“筹开期筹备费：389万元；运营期基础管理费：4848万元”。
2、招标文件 第五部分 招标内容清单及具体要求 三、项目招商运营绩效考核方案 （二）款项支付中删除“如开业率低于50%，导致招标人无法如期正常开业，则招标人不再支付因延迟开业而产生的任何服务费用直至中标人达到开业标准，并且中标人将承担招标人因延迟开业所产生的相关费用”、“如开业率低于20%，导致招标人无法如期正常开业，则招标人不再支付因延迟开业而产生的任何服务费用直至中标人达到开业标准，并且中标人将承担招标人因延迟开业所产生的相关费用”。
3、招标文件 第六部分 合同主要条款 三、服务团队中“乙方应按投标文件承诺配置服务团队，整体人员配置表详见附件。在合同履行期内，甲方认为个别人员不符合甲方要求或不服从甲方管理，甲方有权要求更换，且更换后的人员配置不得低于原人员。乙方原则上不得更换项目负责人，如遇特殊情况确需更换的，须经甲方同意且更换后的人员须经甲方认可”修改为“乙方应按投标文件承诺配置服务团队，整体人员配置表详见附件。在合同履行期内，甲方认为个别人员不符合甲方要求或不服从甲方管理，甲方有权要求更换，如乙方不予配合的，需向甲方支付违约金【1000】元/人/次，且更换后的人员配置不得低于原人员。乙方原则上不得更换项目负责人，如遇特殊情况确需更换的，须经甲方同意且更换后的人员须经甲方认可；如乙方未经甲方同意擅自更换项目负责人，【罚款5000元/次】，如连续三次出现未经甲方认可擅自更换项目负责人的，甲方有权不予支付未经甲方认可项目负责人期间的管理费用”。
4、招标文件 第六部分 合同主要条款 四、项目招商运营绩效考核方案中“注：基准目标为完成后可获得基础费用的目标值”修改为“注：基准目标为完成后可获得基础费用的目标值。营收即固定租金收入及多经收入，不含物业、水电”。
5、招标文件 第六部分 合同主要条款 五、合同金额服务费标准中增加“本合同为固定单价合同，以上费用已包含乙方提供招商、运营、管理服务所需支付的全部费用，包括但不限于一切人员成本、招商策划费、宣传费、洽谈费、运营费等一切相关费用”。
6、招标文件 第六部分 合同主要条款 五、合同金额服务费标准中
| 地块 | 计费周期 |
| 开明街89****点击查看考试院） | 筹开期 |
| 运营期（自实际开业日（暂定2026年1月1日）起至合同期满） | |
| 孝闻街 66号 | 筹开期 开业日前7个月，暂定开业日2026年5月1日 |
| 运营期（自实际开业日（暂定2026年5月1日）起至合同期满） | |
| 原区**局地块 | 筹开期 |
| 运营期（自实际开业日（暂定2026年10月1日）起至合同期满） |
修改为：
| 地块 | 计费周期 |
| 开明街89****点击查看考试院） | 筹开期 |
| 运营期（自本地块实际开业日起至合同期满） | |
| 孝闻街 66号 | 筹开期 (自本地块启动日起至开业日前一日，开业日暂定2026年5月1日）)暂估7个月 |
| 运营期（自本地块实际开业日起至合同期满） | |
| 原区**局地块 | 筹开期 暂估12个月 |
| 运营期（自本地块实际开业日起至合同期满） |
注：筹开期结束之次日即为运营期起始；如实际开业日提前或延后的，各筹开期结束日与运营期起始日相应调整，但合同总服务期满日不因此调整。
7、招标文件 第六部分 合同主要条款 七、甲方权利、义务中“3.甲方负责运营中所必需的项目改造，协助乙方做好相关证件、许可的协调与办理，具体经营事务由乙方负责。”修改为“3.甲方负责运营中所涉及的工程、物业改造和零星维修，协助乙方做好相关证件、许可的协调与办理，具体经营事务由乙方负责。”
8、招标文件 第六部分 合同主要条款 八、乙方权利、义务中删除“22.合同签订后，乙方需在****点击查看公司”。
9、招标文件 第六部分 合同主要条款 八、乙方权利、义务中“根据有关法律、法规、政策及本合同的规定，结合经营管理的实际情况，提供相关建议及意见，从维护和保障甲方利益角度，起草招商租赁合同等文件资料，并交甲方审定后予以对外使用”修改为“根据有关法律、法规、政策及本合同的规定，结合经营管理的实际情况，提供相关建议及意见，从维护和保障甲方利益角度，起草招商租赁合同等文件资料，且需交由甲方审定。招商、租赁合同均由甲方名义签署，乙方协助甲方完成合同签订等相关事宜”。
10、招标文件 第六部分 合同主要条款 十三、付款方式及考核标准中删除“如开业率低于50%，导致招标人无法如期正常开业，则招标人不再支付因延迟开业而产生的任何服务费用直至中标人达到开业标准，并且中标人将承担招标人因延迟开业所产生的相关费用”、“如开业率低于20%，导致招标人无法如期正常开业，则招标人不再支付因延迟开业而产生的任何服务费用直至中标人达到开业标准，并且中标人将承担招标人因延迟开业所产生的相关费用”。
11、招标文件 第六部分 合同主要条款 十一、履约保证金中“5.1确保国有资产安全，委托运营期内乙方违反合同约定或因管理不善造成项目财产损坏的，甲方有权使用履约保证金进行赔偿；并有权视情节、性质和后果罚没部分履约保证金；5.2因乙方违反法律法规受到行政处罚或违反合同约定造成甲方经济损失或名誉受损等的，甲方有权使用履约保证金预先支付和预先赔偿；并有权视情节、性质和后果罚没部分履约保证金”修改为“5.1确保国有资产安全，服务期限内乙方违反合同约定造成项目财产损坏的，甲方有权使用履约保证金进行赔偿；5.2因乙方违反法律法规受到行政处罚或违反合同约定造成甲方经济损失或名誉受损等的，甲方有权使用履约保证金预先支付和预先赔偿”。
12、招标文件 第六部分 合同主要条款 十六、违约责任中“如甲方未按本合同约定支付乙方各项费用，则每日按应付未付款项的万分之五计付延迟付款违约金”修改为“如甲方未按本合同约定支付乙方各项费用，则每日按应付未付款项的万分之三计付延迟付款违约金”。
13、招标文件 第六部分 合同主要条款 十六、违约责任中增加“5、因乙方原因导致本合同提前终止/解除的，甲方有权罚没乙方全部履约保证金，造成甲方损失超过违约金的，甲方有权继续追偿；本合同项下甲方的损失包括但不限于甲方另行委托第三方产生的差价、项目延期造成的损失、重新进行招投标产生的费用、甲方为维权而支出的律师费、诉讼仲裁费、担保费、保全费、执行费等。6、因甲方原因导致本合同提前终止/解除的，甲方需赔偿乙方6个月的运营基础服务费，乙方并有权追偿本合同项下乙方的损失包括但不限于已产生的人工、招商成本、为维权而支出的律师费、诉讼仲裁费、担保费、保全费、执行费等”。
14、招标文件 第六部分 合同主要条款 删除附件：二、消防安全责任书。
15、招标文件 第七部分 投标文件的有关格式 分项报价表中
| 地块 | 计费周期 |
| 开明街89****点击查看考试院） | 筹开期 |
| 运营期（自实际开业日（暂定2026年1月1日）起至合同期满） | |
| 孝闻街 66号 | 筹开期 开业日前7个月，暂定开业日2026年5月1日 |
| 运营期（自实际开业日（暂定2026年5月1日）起至合同期满） | |
| 原区**局地块 | 筹开期 |
| 运营期（自实际开业日（暂定2026年10月1日）起至合同期满） |
修改为：
| 地块 | 计费周期 |
| 开明街89****点击查看考试院） | 筹开期 |
| 运营期（自本地块实际开业日起至合同期满） | |
| 孝闻街 66号 | 筹开期 (自本地块启动日起至开业日前一日，开业日暂定2026年5月1日）)暂估7个月 |
| 运营期（自本地块实际开业日起至合同期满） | |
| 原区**局地块 | 筹开期 |
| 运营期（自本地块实际开业日起至合同期满） |
16、招标文件其他内容不变。
招标人：****点击查看
招标代理机构：****点击查看
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