台州市祥生天玺小区物业服务项目公开选聘公告

根据《中华人民**国民法典》、《**市物业管理条例》和2025年8月31日至9月13日祥生天玺小区临时业主大会表决通过的《祥生天玺小区物业选聘方案》等有关规定，****点击查看在有关部门的监督下委托****点击查看协助组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

一、选聘项目编号：****点击查看

采购类型：非政府采购

二、项目概况：

1、物业名称：**市祥生天玺小区。

2、坐落位置：始丰**济公大道以西、康宁路以北

**济公大道，西至法华路，南至康宁路，北至**路。

3、物业类型：高层、****点击查看商铺

4、物业管理区域概况：占地面积57005平方米、物业总建筑面积421495.77平方米，包括高层住宅面积280630.33平方米,商铺面积30217.27平方米，地下室面积107320.96平方米。

5、物业管理用房建筑面积2208.84平方米，其中物业办公用房建筑面积950.54平方米，物业经营用房建筑面积1258.3平方米；****点击查看社区用房面积892.65平方米。

6、小区住宅2373户，商铺331户；小区出入口4个；地下车位2633个；电梯共90台。

7、小区部分现状描述：**住户未配置室内对讲机；东、西两区地下室道道闸车辆识别、主入口道闸均有不同程度损坏；小区目前绿化死亡率已不满足绿化养护一级标准。

8、本次选聘的物业管理服务期限为三年（1+2模式，即1年试用期，试用期通过考核后延续2年），计费方式为包干制。

以上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，以现场实际情况为准。

三、竞聘单位资格（须同时具有）：

1、独立法人，具有独立承担民事责任的能力；

2、竞聘单位具有良好的商业信誉，未列入**市行业主管部门黑名单；

3、竞聘物业费报价不超过以下标准：住宅2.85元/平方米/月（含能耗），商业3.5元/平方米/月（含能耗），地下车位管理费50元/个/月。

4、承诺进场后2个月内完成小区门禁系统的改造，竞聘单位提出的其他投入改造方案须在进场半年内完成，建议考虑对小区绿化进行提升改造；

5、承诺中选后先予给付有关单位已垫付的小区电梯年检费用101931元（以票据载明金额为准)；

6、承诺入场前委托第三方对小区进行承接查验，并支付物业选聘相关的选聘代理、会务、承接查验等费用。

四、选聘文件的发售时间及地点等：

1、选聘文件发售时间：即日起至2025年10月21日17时（**时间）止

2、获取选聘文件地点：****点击查看公司（电话联系、在线售卖、发送邮件）

3、选聘文件售价（元）：报名材料发送至代理机构邮箱****点击查看@qq.com获取选聘文件

五、竞聘截止时间：2025年10月23日14时（**时间）

六、竞聘文件提交与评审地点：届时通知。

七、评审时间：2025年10月23日14时（**时间）开始

八、竞聘保证金及交付方式：

竞聘保证金：人民币叁拾万元整（须在2025年10月21日17时（**时间）前向选聘人交纳保证金，缴款凭证须附在竞聘文件内）

交付方式：网银、汇票、电汇、转帐支票方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）

退还时间：未入围单位的竞聘保证金在入围结果公示后5个工作日内无息退还；入围但未中选单位的竞聘保证金在业主大会结果公示后5个工作日内无息退还；中选单位的竞聘保证金直接转为履约保证金。

收款人：****点击查看天玺小区物业费专户

开户银行：****点击查看银行****点击查看公司****点击查看分理处

账户：2010 0038 8371 202

九、其他事项：

1、购买选聘文件时须提交的资料：

1）介绍信或法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件；

2）企业法人营业执照副本复印件；

3）业绩证明材料（合同复印件）；

4）以上资料提供复印件的，复印件加盖公章；

5）网络或电话报名的，以上材料可以提供PDF扫描件。

2、本项目采用资格后审方式，资格后审；如规定时间报名未满3家，则**报名时间和竞聘保证金缴纳时间。

★3、本****点击查看社区居委会组织仅对各竞聘企业的报名资格以及符合性进行审查，审查通过后，现场以各企业竞聘保证金缴纳的先后顺序依次抽签决定评审投票排序先后，并提交业主大会进行评审投票，得票达到法定“双过半”的物业服务企业直接中选；如第一轮业主大会投票时，没有一家物业服务企业达到法定“双过半”的，则由排名前二的两家物业服务企业（如同意票数相同，则以同意票专有部分面积较多的为先；如仍然相同，则抽签产生先后顺序）再进行一次业主大会投票，直到最终选出得票双过半的物业服务企业。

★4、业主大会投票前，允许各家竞聘单位制作宣传材料到小区进行宣传路演，路演时间地点统一安排，届时通知。

5、本项目相关公告在小区公示栏、政府采购网等媒介进行发布。

十、联系方式

选聘人：****点击查看

联系人及电话：张贤钢189****点击查看4963

选聘服务机构：****点击查看

联系人及电话：陈工151****点击查看8312

特此公告。

****点击查看

2025年9月26日

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