百罗丘地块城市更新项目营销代理及策划服务单位遴选项目

项目概况：百罗丘地块城市更新项目营销代理及策划服务单位遴选项目（项目编号：****点击查看）的潜在供应商应在新点电子交易平台（https://www.****点击查看.cn）获取发包文件，并于2025年9月26日9时00分（**时间）前现场递交响应文件。

1、项目编号：****点击查看

2、项目名称：百罗丘地块城市更新项目营销代理及策划服务单位遴选项目

3、项目地点：**市**区境内

4、项目类型：服务类

5、发包方式：公开遴选

6、最高限价（最高上限费率）：100%，服务费=[基本销售额×兑付佣金比例（即3.5%）+溢价部分提成（注：计算方式附后）]×成交费率。

6、项目概况：百罗丘地块城市更新项目总占地面积46592平方米，规划总建筑面165645.97m2，其中计容建筑面积124849.11m2，其中住宅面积113756.32m2、商业面积9603.07m2、配套服务设施1489.72m2，由12栋2层-25层商业、住宅组成。地下建筑面积40796.86m2，其中人防面积5808m2、车库面积33569.28m2、地下配电房面积1419.58m2。

本次发包有可售房源373套，分别是南苑10#楼整栋100套（二梯四户138+109+109+138）、南苑9#楼整栋104套（二梯四户160+109+109+160）、南苑8#楼整栋112套，其中1-24层的96套位施工总承包单位工抵房（二梯四户138+123+123+138）、南苑7#楼15套（二梯三户138+109+138其中138户型4套为8-11层东户、105户型为该楼全部中户11套）其余楼栋也有部分上述户型房源。具体分布楼栋见下表：

本项目共分为两个阶段实施，本次公开遴选为第一阶段，即通过公开遴选方式征集三名备选供应商（不分排名）；第二阶段将通过有关部门组织的后续程序从三名备选供应商中最终确定成交供应商。

后期主要服务内容：本项目发包内容为上述房产的委托销售服务，具体内容包括但不限于以下方面：

（1）证件办理：全权负责房屋预售证的办理工作，确保项目销售手续合法合规。

（2）后勤保障：提供售楼部的保安、保洁等日常后勤服务，维护售楼部的正常运营秩序与环境整洁。

（3）市场需求：深入调研项目所在区域及周边的房地产市场需求情况，包括目标客群的购房偏好、消费能力、对房屋户型、面积、配套设施等方面的需求特点，形成详细的市场需求分析报告，为后续的销售策略制定和定价提供依据。

（4）配合采购人及有关单位完成销售价格确定。

（5）营销策划：制定全面的房屋销售与营销策略，涵盖促销活动策划、销售渠道拓展等；并通过广告投放、宣传推广等合适的市场营销手段，提升项目知名度与影响力。

（6）客户服务：开展专业的客户服务与咨询工作，向客户详尽介绍产品信息与相关服务，耐心解答客户关于购买流程、按揭办理流程等方面的疑问。

（7）按揭协助：****点击查看银行按揭手续，为客户提供便捷的购房金融支持。

（8）合同与产权办理：协助采购人与客户签订正式购房合同，明确双方权利与义务；同时负责不动产备案登记及产证办理等后续工作，保障客户合法权益。

（9）其他相关服务：提供与房屋销售相关的其他一切必要服务，确保销售流程顺畅。

7、服务期限：2年，注：服务期限起始时间以采购人书面通知为准。

8、是否接受联合体：本项目不接受联合体

1、企业资格：

具备独立法人资格，持有有效的营业执照，且营业执照经营范围应涵盖房地产销售代理、营销策划等相关业务。

注：响应文件须提供营业执照复印件加盖公章；评审时供应商须提供证明材料原件供查验。

2、业绩要求：供应商自2020年1月1日以来（以房产销售代理合同为准）承担过单个项目总销售面积不少于35000㎡的房产策划销售服务业绩或单个项目总销售套数不少于300套的房产策划销售业绩。

注：响应文件须提供证明材料包括销售代理合同复印件加盖公章、房屋销售套数证明材料复印件加盖公章；前述证明材料须能清晰体现项目建筑面积、**双方、服务内容、销售套数等关键评审要素；若证明材料无法体现全部要素，须提供业主单位出具的加盖公章的证明文件原件；评审时供应商须提供证明材料原件供查验。

3、信用要求：

供应商存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为成交候选人，不得确定为成交供应商：

在国家企业信用信息公示系统（http://www.****点击查看.cn/）中被列入严重违法失信企业名单；

在“信用中国”网站（http://www.****点击查看.cn/）中被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单；

注：响应文件中须提供上述信用网站的查询截图，查询时间为发包公告发布之日起至发包截止时间前。

1、时间：自公告发布之日起至发包截止时间前

2、地点：新点电子交易平台（https：//www.****点击查看.cn/），下载者请务必至少在文件发售截止时间半个工作日前登录平台完成购买操作，否则将无法保证获取电子发包文件。

3、方式：网上下载

①下载者须前往新点电子交易平台（https：//www.****点击查看.cn/）免费注册（平台仅对供应商注册信息与其提供的附件信息进行一致性检查）；注册为一次性工作，以后若有需要只需变更及完善相关信息；注册成功后，可以及时参与平台上所有发布的项目。下载者操作手册（https：//www.****点击查看.cn/bszn/notice.html）。

②下载者需要发票的，需在报名时，在平台提交“发票信息”附件。平台下载费发票由新点电子交易平台出具。非****点击查看公司原因，发票一经开具不予退换，由于供应商未在平台中提交开票信息所造成的开票延误，****点击查看公司不承担相关责任。

③平台咨询电话：****点击查看280095-5，服务时间为工作日上午8时30分至12时00分，下午1时30分至5时30分。

④有意向参与本项目的供应商，应在招标截止时间前自行在新点电子交易平台系统下载发包文件、补充公告和澄清文件等资料，否则，采购人不予接收供应商的响应文件。

售价：文件费0元/份。

1、递交及开启截止时间：2025年9月26日9时00分（**时间）

2、递交方式：响应文件应在截止时间前现场递交纸质响应文件。

3、递交地点：**市文汇大厦12楼1226室

1、时间：2025年9月26日9时00分（**时间）

2、地点：**市文汇大厦12楼1226室

名称：****点击查看

地址：**市**金融大厦20楼

联系人：丁经理

联系方式：0564-****点击查看056

2、代理机构信息

名称：****点击查看

地址：**市文汇大厦12楼1223室

联系人：朱工

联系方式：0564-****点击查看633

2025年9月16日