鄞东青少年发展中心美术课程经营合作项目

受****点击查看委托，****点击查看美术课程经营**项目进行公开竞价，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：****点击查看

二、标的概况：

三、重大事项及其他披露内容

（1）禁止将房屋用于下列经营活动：

A、危害国家安全，损害公共利益，影响居民生活秩序等其他经营活动；

B、在学校周边开设酒吧、歌舞厅、棋牌室、电子游戏室、网吧等娱乐场所；

C、违反浙委办传﹝2014﹞8号文件精神开设会所；

D、非法生产、加工、储存、经营易燃性、爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质；

E、其他违法违纪行为。

（2）**期限：3年，自房屋实际交付之日起计算。

（3）**投入与分成：委托方投入场地基础建设、教学所需桌椅、设备等固定设施设备，场地经营管理人员、课程管理及销售服务（包括专业课管系统）等，按照**课程税后总消课收入的10%分成（即为委托方的年度净收益）。成交人投入课程设计、专业教师、教学管理人员及服务等，按照按照**课程税后总消课收入的90%分成。委托方应取得的年度保底净收益（扣除支付成交人**分成后）为成交金额，如若成交人未达到委托方应取得的年度保底净收益（成交金额）的，须以月度保底净收益（成交金额/12）作为月度结算总额向委托方补足差额，成交人应当于每月汇算完成后5日内补足。

（4）支付方式：采用分期支付形式，合同半年一签。结款周期为月结，满一月后，自第二个月起，每月8号之前，双方对当月的课程消课收入进行汇算，并根据汇算的数据按照约**算双方应取得的**分成（双方在**期结束后2个月内，根据项目年度累计完成课程总消课收入情况，按照分成比例10%，对乙方应取得的**分成进行最终结算，多退少补）。

（5）履约保证金（押金）金额：按成交价的15%；成交人应在签订合同起三天内将履约保证金支付至委托方指定账户。

（6）成交人须对**项目的运营负责，包括日常课程授课管理、学生管理、以及其他与课程运营相关的策划、运营，并对配套设施的实施向甲方提出建议，所有运营相关费用均由成交人承担，成交人自主经营，自负盈亏。委托方负责保障和监督乙方的经营管理工作的正常运转，有权责令成交人关停不符合大楼整体环境、规划和教育培训相关规定要求的内容，有权对成交人的财务、教学、消课情况进行审计、监督。

（7）成交人须按照相关法律法规自行办妥相关证照、许可证、环保、消防等手续，并自行完善相关配套设施；房屋是否适合成交人实际用途，是否满足成交人证照的办理、审批（包括但不限于消防、水电气、排污）等均由成交人自行了解、咨询及确认，委托方概不负责。

（8）成交人在本项目内开展的教育培训活动，有权根据经营需要对构筑物、设施、场地等进行必要的规划和调整，但相关调整须符合甲乙双方共同的项目定位，未经****点击查看政府部门批准，成交人不得将本项目用于规定外的其他用途。**经营期间所有安全、环保、治安等管理工作均由成交人负责，成交人的设施设备和运营活动必须符合国家有关安全生产、环保、治安方面的法律法规要求，确保学员客户等的生命、财产安全。如发生违反以上法律法规等方面被行政处罚或刑事处罚，造成社会影响，均由成交人自行承担责任，委托方有权解约。

（9）标的交付，以移交时的房屋现场现状为准。展示图片仅供参考，不作为交付时的依据，成交人不得以交付时房屋现场现状与展示照片不符等原因放弃成交或拒绝签署《成交确认书》或《**协议》。标的的外观、结构、实际面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，不包含可以搬迁的动产。****点击查看公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，报名人应自行考量，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。报名人缴纳交易保证金并报名成功后，即表明已完全了解与认可标的的状况及相关协议条款的约定，自愿接受标的物的全部现状和瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。在**经营期间，如有房屋结构发生改变的，须修复的相关费用由成交人承担；相关安装或维修（包括但不限于防水、管线、水电表、空调、漏水漏电维修、房屋损耗维修等）（如有）均由成交人自行完成并自行承担费用。**经营期限满后，委托方对成交人在**经营期间的装修装潢、安装、维修等不进行任何形式的赔偿或补偿。

（10）成交人不得将标的擅自转包、转租；不得将所租房屋作任何形式的抵押或担保；房屋**经营期间必须保持房屋整体结构不受破坏，擅自拆改结构或改变用途造成损失的由成交人赔偿损失。

（11）公开竞价结束后，竞得人应在公示届满后5个工作日内签署《成交确认书》，并在约定时间内签署合同。竞得人未在规定时间内签署的，****点击查看公司有权不予退还交易保证金，****点击查看公司扣除交易双方应当支付的交易服务费后，剩余保证金归产权单位所有。若交易保证金不足以弥补****点击查看公司的经济损失（包括但不限于：本次竞价中竞得人及委托方应当支付的交易服务费等），****点击查看公司有权进一步追究竞得人的责任，且不得参与本标的的后续竞价活动。

（12）报名人成为成交人后，不得以不了解标的状况及房屋质量瑕疵等为由，拒绝签订委托方提供的**协议或拒付价款，否则视为违约。意向报名人请务必现场看房了解实际情况，未看样的报名人视为对该房屋的全部现状及瑕疵的确认，责任自负。成交后若成交人对此有异议，并以此为理由要求降低分成比例或提出其他要求的，委托方概不接受，均视为成交人违约，并由成交人承担违约责任。

（13）其他约定详见拟签署合同，最终解释权归委托方所有。

（14）报名人在竞价前须详细阅读《网络竞价须知》（试行）。参加本次竞价活动的报名人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。最终****点击查看公司所有。

四、评估信息

标的：****点击查看持有的甬晶教育大楼经营权

评估机构：**国信资****点击查看公司

评估基准日：2024年12月1日

评估报告文号：甬国评报字（2024）第126号

五、报名人资格要求

（1）具有完全民事行为能力的自然人。

（2）申租方未被“信用中国”（www.****点击查看.cn)、中国政府采购网（www.****点击查看.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；（以发布结果公示之日在信用中国、中国政府采购网网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，申租方须需在资格后审时提供相关证明资料；若查询当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复的，可在签署《成交确认书》前对成交人进行查询，如成交人不符合要求的，则交易终止，申租方交易保证金不予退还）。

（3）不接受联合体报名参与竞价。

六、资格审查方式

本项目采用资格后审的方式。申租方被确定为预成交人后，应在公示期内携带资格审查资料至****点击查看服务中心有限公司【**区蕙江路567 ****点击查看医院****点击查看服务中心五楼5040室】进行资格审查，资格审查未通过或未进行资格审查的预成交人视为放弃成交，交易保证金不予退还。

资格审查资料：申租方身份证复印件、授权委托书（委托人办理时须提供）。

七、公告期限

本次交易公告时间：2025年 9 月 8日至2025年 9 月 15 日下午16:00（**时间）。

八、交易方式

本次交易采用网络竞价方式，报名人应在公告期限内通过**区国有产权交易服务平台（http://115.****点击查看.84/YZPRESystem/）进行报名登记，按公告要求交纳交易保证金且报名成功后可参与公开竞价。

公开竞价开始时间：2025年 9 月 16 日上午09:30（**时间）。

在网络竞价开始后，在自由竞价时间（15分钟）内，竞价人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞价人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，每次加价金额必须符合公告确定的加价幅度或加价幅度的整数倍，否则出价无效，系统不予记录。在自由竞价最后2分钟无新最高价出现，网络竞价准时自动结束，若有新最高价出现，网络竞价系统自新最高价出现时自动继续延续 2分钟，以此类推，直至无新最高价出现，网络竞价系统自动关闭，最高价的竞价人即为竞得人，系统所记录的信息将是网上竞价人、竞得人竞价行为有效性的法律依据。

产权交易信息公告期满后，产生2个及以上符合条件的报名人的，按照公告约定的交易方式组织实施公开竞价；只产生1个符合条件的报名人的，按公告交易底价与报名人报价孰高原则直接签约，原设定的其他交易条件不得进行调整。

九、交易保证金

（1）交易保证金：15000元；

交纳截止时间：2025年 9 月 15 日下午16:00（**时间）。

交纳方式：银行转账。

收款单位：****点击查看服务中心有限公司

收款账号：394****点击查看****点击查看042****点击查看****点击查看01467

开 户 行：****点击查看分行

报名人应在交****点击查看银行转账的方式向指定账户交纳足额的交易保证金。

（2）交易保证金退还遵循如下原则：

1、报名人未被确定为预竞得人，在公开竞价结束后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还；

2、报名人在交纳保证金后退出产权交易程序，在公开竞价或竞价失败后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金无息返还；

3、在作出中止（中止期限超过14天的）或终止决定之日起5个工作日内，将不涉及产权交易中止或终止事项的报名人交纳的交易保证金无息返还。

（3）当出现下列情形时，保证金不予退还，****点击查看公司扣除交易双方应当支付的交易服务费后，剩余保证金归产权单位所有：

1、报名人提供虚假、失实材料造成相关方损失的；

2、报名人通过获取委托方的商业秘密，侵害转让方合法权益的；

3、报名人之间相互串通，影响公平竞争，侵害委托方合法权益的；

4、报名人在公开竞价过程中违反约定公开竞价规则，扰乱公开竞价秩序的；

5、标的展示期间，不遵守规定的，扰乱展示活动，破坏标的的；

6、报名人无故不推进交易或无故放弃受让的；

7、报名人违反法律法规或相关规定的其他情形。

十、标的展示时间及地点：2025年 9 月 12 日下午14:00至下午16:00（**时间），详见标的坐落位置（展示地点）。请提前一****点击查看公司进行登记。

十一、交易服务费

成交人于签署《成交确认书》之日起5个工作日内须按以下标准向****点击查看服务中心有限公司支付交易服务费，以成交价作为首年年租金计取：租赁期2年以上按首年月租金的一半收取，交易服务费超过15万元的，按15万元计。

交易服务费支付账户信息：

开户名：****点击查看服务中心有限公司，开户银行：****点击查看分行，银行账号：394****点击查看****点击查看042154。

十二、联系电话：0574-****点击查看1199

****点击查看服务中心有限公司

业务联系人： 生鹏、乌梦婷

监管单位：**东****点击查看集团有限公司

联系电话：199****点击查看0315

标的详细信息及具体竞价规****点击查看公司咨询或前往**区基层小型平台（https://yinzhou.****点击查看.com/web/home）、**区国有产权交易服务平台（http://115.****点击查看.84/YZPRESystem/）查阅。