深圳市宝安区2024年城镇老旧小区改造第二批项目
基础信息
| 项目统一名称 | **市**区2024年城镇老旧小区改造第二批项目 | ||
| 总投资（万元） | 72542.52 | 区划 | **市 |
| 地市 | **市 | 区县 | **区 |
| 不含专项债的资本金（万元） | 36942.52 | 项目领域 | 保障性**工程及城市更新 |
| 申请专项债总额（万元） | 35600.0 | 项目业主 | ****点击查看**办事处、****点击查看**办事处、****点击查看**办事处、****点击查看**办事处、****点击查看**办事处、****点击查看**办事处 |
| 其他债务融资（万元） | / | 建设期 | 2024—2026 |
| 专项债作资本金（万元） | / | 运营期 | 2027—2046 |
| 预期收入（收益）（万元） | 57460.0 | 成本 | 1960 |
| 收入来源 | 安排**区辖区内的城市更新用地出让收入、政府补贴收入 | ||
| 建设内容 | 建设内容及规模建设内容主要包括：基础类涉及楼道整修、屋面整修、外墙修缮、道路整治、给排水设施、供配电设施、弱电设施、安防设施、消防设施以及照明设施等；完善类涉及公共空间改造、停车场改造、绿化整治、无障碍设施改造等。弘雅花园建筑面积约105166平方米，七十三区商住楼建筑面积约76416平方米，宝新花园建筑面积约20213平方米，兴华阁建筑面积约6539平方米。建设内容主要包括：基础类楼道整修、屋面整修、外墙修缮、道路整治、给排水设施、弱电设施、安防设施、消防设施、照明设施等；完善类（小区风貌整治、公共空间改造、景观绿化整治、标识系统改造等）。海韵花园建筑面积约20481平方米，汇宝苑建筑面积约21149平方米，宝海花园建筑面积约21000平方米，富怡花园建筑面积约18121平方米，**花园建筑面积约22460平方米，海滨花园建筑面积约20386平方米。建设内容主要包括：基础类楼道照明灯更换、外墙治理楼道修缮、屋面防水修缮、屋面防雷改造、楼栋消防设施改造楼栋排水设施改造、小区道路改造、排水管网改造（非雨污分流、化粪池改造、安防设施改造等）、完善类（包括绿化整治等）。总建筑面积约135782平方米，总占地约46941平方米。建设内容主要包括：基础类（包括楼道整修、楼栋门更换屋面整修、外墙修缮、道路整治、给排水设施、供配电设施、弱电设施、安防设施、消防设施以及照明设施等工程）、完善类（包括建筑外立面提升、绿化整治等工程）。华天花园建筑面积共12282平方米，****点击查看花园建筑面积共74277平方米，湖景居建筑面积共51876平方米，****点击查看商业城建筑面积26845平方米。工程内容主要包括：基础类（包括楼道整修、屋面整修、外墙修缮、道路整治、给排水设施、供配电设施、安防设施、消防设施、环卫设施、海绵城市等工程）、完善类（包括绿化整治、标识系统改造、无障碍及适老化设施等工程）。总建筑面积约187220.43平方米。本项目对福永街道六个老旧小区实施基础类、完善类改造，总建筑面积约119544平方米。改造内容主要包括：基础类涉及楼道整修、屋面防水改造、屋面防雷排查、外墙修缮、给排水设施改造、电力管线改造、弱电线路整治、增加安防设施、消防设施设备改造、照明设施改造等；完善类涉及建筑外窗更换、屋面节能改造、公共空间改造、标识系统改造、体育健身设施改造等。建设内容主要包括：基础类（楼道整修、外墙修缮、屋面整修、给排水设施、供配电设施、弱电设施、消防设施、照明设施和安防设施、道路整治、环卫设施等）、完善类（非机动车停车设施整治、景观绿化整治、临街党建宣传改造、小区大门及岗亭改造、小区公共标识改造、公共活动场地整治、公共晾晒区改造、康体设施改造、运动场维修、休闲广场改造）。项目占地面积40654平方米，住宅部分建筑面积65312.36m共23栋住宅，共有888户建设内容主要包括：基础类（包括楼道整修、屋面整修、外墙修缮、道路整治、给排水设施、供配电设施、弱电设施、安防设施、消防设施、环卫设施、照明设施、海绵城市等工程）、完善类（包括小区风貌整治、标识系统改造、无障碍及适老化设施，车库整修等工程）。**花园建筑面积约46958.00平方米，汉宝大厦建筑面积约7883.00m，风采轩建筑面积约33273.00平方米，**苑建筑面积约26301.00平方米，百花苑建筑面积约23804.00平方米。建设内容主要包括：基础类（包括楼道整修、屋面整修、外墙修缮、道路整治、给排水设施、供配电设施、弱电设施、安防设施、消防设施以及照明设施等工程）、完善类（包括建筑外立面提升、绿化整治等工程）。总建筑面积约147436平方米建设内容主要包括：楼道整修、屋面整修、外墙修缮、道路整治、给排水设施、供配电设施、弱电设施、安防设施、消防设施及照明设施等基础类改造内容、建筑外立面提升、公共空间改造、绿化整治等完善类改造内容。建筑面积约14680.80平方米。建设内容主要包括：楼道整修、屋面防水改造、屋面防雷排查、外墙修缮、给排水设施改造、电力管线改造、供电线路整治、增加安防设施、消防设施设备改造、照明设施改造等基础类改造内容；公共空间改造、健身跑道改造、停车场改造、绿化整治、无障碍设施改造等完善类改造内容。建设内容主要包括：楼道整修、屋面防水改造、屋面防雷排查、外墙修缮、给排水设施改造、电力管线改造、弱电线路整治增加安防设施、消防设施设备改造、照明设施改造、完善环卫设施等基础类改造内容。名城花园建于1993年，共2栋7层住宅，居住户数223户，建筑面积14790.60平方米。建设内容主要包括：楼道整修、屋面防水改造、外墙修缮小区道路整治、给排水设施改造、照明设施完善、消防设施改造、安防设施完善等基础类改造内容；公共空间改造等完善类改造内容。**花苑老旧小区共有10栋建筑，户数102户，建筑面积约19290.94平方米。建设内容主要包括：楼道整修、屋面防水改造、外墙修缮，给排水设施改造、道路整治、消防设施设备改造、照明设施改造等基础类改造内容；公共空间改造、绿化整治等完善类改造内容建设内容主要包括：外墙修缮、楼道整修、屋面防水改造和屋面防雷排查、增设女儿墙顶护栏、增加安防设施、小区道路整治、消防设施设备改造等基础类改造内容；屋面节能改造、建筑外窗更换、公共空间改造等完善类改造内容。建筑面积约40600平方米。建设内容主要包括：楼道整修、屋面整修、外墙修缮、道路整治、给排水设施、供配电设施、弱电设施、安防设施、消防设施以及照明设施等基础类改造内容及建筑外立面提升、绿化整治等完善类改造内容。建筑面积约19738平方米改造内容主要包括：楼栋门更换，门禁系统更换，楼梯照明灯更换，建筑外墙清洗、粉刷，楼梯修缮，屋面防水修缮，屋面防雷改造，楼栋“三线”，楼栋消防设施改造，楼栋排水设施改造；小区道路改造，地面铺装，排水管网改造（非雨污分流），照明设施更换，安防设施改造，小区“三线”整治；小区绿化整治，建筑标识改造，小区大门及围墙改造等。建设范围约4.18公顷，共有建筑20栋，总建筑面积约8.1万平方米，户数824户改造内容主要包括：楼梯和公共空间更新改造，增设门禁对建筑外墙进行维修，对屋面进行整修，屋面防雷整治，楼栋消防设施改造，修复破损的小区道路，增设地面铺装，更换化粪池整治小区电力线，改造及安装小区安防设施，增设垃圾桶，既有绿化改造，更换照明设施，公共标识改造等。建筑面积约31550平方米。改造内容主要包括：楼栋门更换，门禁系统更换，楼梯照明灯更换，建筑外墙清洗、粉刷，楼梯修缮，屋面防水修缮，屋面防雷改造，楼栋“三线”，楼栋消防设施改造，楼栋排水设施改造；小区道路改造，地面铺装，排水管网改造（非雨污分流），照明设施更换，安防设施改造，小区“三线”整治；小区绿化整治，建筑标识改造，小区大门及围墙改造等。建设范围约2.19公顷，共有建筑12栋，总建筑面积约6.56万平方米，户数786户 | ||
| 特殊情况备注 | |||
| 其他债务融资来源 | 主管部门 | 深****点击查看建设局 | |
| 成本/收入 | 3.41% | 会计所 | ****点击查看事务所****点击查看公司 |
| 覆盖倍数 | 1.2 | 律所 | ****点击查看事务所 |
发行明细
截止 2026-10-30 ，该项目共发行1批次，累计发行金额1000.0万元。 | 2026-10-30 | 第1批次 | 1000.0 | 2.10% | 2026年**市专项债券五十期（普通专项债） | 0.0 | |
还本付息
| 发行期限（年） | 20 | 付息方式 | 一年一次 |
| 起息日 | 2026-11-02 | 付息日 | 5月2日 11月2日（节假日顺延） |
| 最近付息日 | 2027-05-02（节假日顺延） | 提醒还款（天） | 184 |
| 到期日 | 2046-11-02 | 还本付息（万元） | / |
| 赎回方式 | 20 | 累计付息（万元） | 0 |
| 提前还本 | |||
| 备注 | |||
基本信息
| 债券名称 | 2026年**市专项债券五十期（普通专项债） | 债券简称 | 26**市00041普通 |
| 债券编码 | ****点击查看 | 区划 | **市 |
| 按债券性质分 | 新增 | 按债券类型分 | 专项 |
| 官方项目类型 | 普通 | 发行金额（亿元） | 12.61 |
| 发行日期 | 2026-10-30 | 发行场所 | ****点击查看交易所 |
| 发行期限（年） | 20 | 发行利率（%） | 2.1 |
| 发行期数 | 50 | 付息方式 | 半年一付 |
| 新增债券（亿元） | 12.61 | 置换债券（亿元） | 0.0 |
| 再融资债券（亿元） | 0.0 | 赎回方式 | 20 |
| 起息日 | 2026-11-02 | 到期日 | 2046-11-02 |
| 付息日 | 5月2日 11月2日（节假日顺延） | 最近付息日 | 2027-05-02（节假日顺延） |
| 提醒还款（天） | 184 | 上期已付息（亿元） | 0 |
| 提前还本 | 累计付息（亿元） | 0 | |
| 柜台债 | / | 备注 | 2037-2046年每年偿还本金10% |
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