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流转公告
受委托，**农村产权流转平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**省**市**区岳峰镇岳峰**三区配套商业用房一、二层店面进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
一、项目基本情况
项目编号：****点击查看
| 项目名称 | 项目位置 | 挂牌价 （元/(平方米﹒月)） | 资产规模 （平方米） | 租赁期（月） |
| **省**市**区岳峰镇岳峰**三区配套商业用房一、二层店面 | **省**市**区桂溪路36号岳峰**三区商业用房一、二层店面 | 83 | 2388.69 | 60 |
（备注：标的以现状为准）
1、资产权属人：**省**市****点击查看**委员会
2、资产权属人联系电话：178****点击查看0530
3、资产类别：农村集体经营性资产
4、流转方式：经营权流转
5、租金：83元/(平方米﹒月)
6、租金支付方式：按半年转账支付，先缴租金后使用，在半年租赁期满前十天向出租方缴纳下半年租金。租赁期内租金递增一次，第四年起月租金按上年度月租金递增3%，至租期结束，具体以实际签订的合同为准。
7、标的押金（即受让方交给出让方的押金）：人民币0元
8、交易服务费：本次竞价项目涉及的交易服务费由最终受让方（竞得人）承担。（注：为促进市级农村产权流转市场平稳发展，自2025年3月19日起至2025年12月31日期间竞价成交的项目，交易服务费按载明收费标准的50%收取。）
9、流转要求：
（1）标的物详细地址（产权证尚未办理）：**省**市**区岳峰镇桂溪路36号岳峰**三区商业用房一、二层店面。
（2）建筑面积：2388.69平方米； 原租金：298586.25元/月；装修情况：已装修；原租赁合同到期日：2025年10月19日；押金：3个月租金；招租底价：83元/㎡*月；租赁期限：5年（不含2个月装修期）；加价幅度：1元/㎡*月；竞价保证金：250万元；装修及经营保证金：500万元； 免租装修期：2个月。
（3）主要经营的行业或用途：商业（不得经营餐饮、易燃易爆危化品等相关的业态）。
（4）租金递增方式：租赁期内租金递增一次，第四年起月租金按上年度月租金递增3%，至租期结束。
（5）租金支付方式：按半年转账支付，先缴租金后使用，在半年租赁期满前十天向出租方缴纳下半年租金。
（6）是否设定原承租人优先权：是。原租户在同等条件下，享有优先承租权。
（7）标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起10日内签订租赁合同，于原租赁合同到期后30日内移交。
（8）承租人的基本条件和证明材料：
1.合法存续的企业。承租人注册资金应为人民币200万元以上（含200万）；2.承租人需承诺在租赁合同签订后半年内应在**市**区岳峰镇税务部门登记纳税；3.承租人不得被列入失信被执行人（提供中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”企业查询结果截图），需承诺近三年无重大违法记录，承租人应当具有近三年（2023年－2025年）每年企业纳税不低于壹万元****点击查看机关出具的纳税凭证）；4.需承诺评估服务费4000元、律师服务费9900元由承租人承担。
（9）承租人需承诺：
为确保房屋结构安全，承租人保证承重墙不得开凿，不可有破坏承重结构的行为，为此需承诺缴交装修及经营保证金人民币伍佰万元，装修期满后在经营半年内无息退还，如房屋主体被破坏，存在安全隐患，视为违约，将没收装修及经营保证金并要求恢复原样，消除安全隐患。
（10）违约责任：
所有租赁合同均采用《关于进一步规范经济合同管理工作的通知》（榕晋农〔2025〕166号）文件中的合同范本。将与中标者签订该文件中的农村集体资产（物业类）租赁合同。
合同签订后，甲（出租方）乙（承租方）双方任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。
1.甲方应按合同规定按时向乙方交付租赁物，逾期交付超过三个月的，乙方有权解除合同。
2.乙方逾期交付租金，除应及时如数补交外，还应自应交租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按欠交总额日万分之五向甲方支付违约金。乙方拖欠租金累计达三个月及以上的（无论是否已获正式通知催缴），甲方有权解除合同。
3.除国家征收或不可抗力的因素外，若甲方在乙方没有违反合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金，违约金金额为壹季度租金总额。
4.若乙方在甲方没有违反合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，剩余租期内如有缴纳租金的不予退还，乙方负责赔偿违约金，违约金金额为壹季度租金总额。
5.合同到期后，乙方未按照合同约定返还租赁物的，占用期间按照合同约定双倍支付租金。逾期十日的，甲方有权收回租赁物，并对乙方可移动物进行提存，不可移动物视为乙方放弃所有权，由甲方自行处理。
6.合同生效之后，如甲（出租方）乙（承租方）双方任何一方违约，守约方为维护权益，有权向违约方追偿一切费用(包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费等费用)。
二、项目报名时间
1、公告时间：2025年8月19日至2025年8月27日。
2、网上报名时间：意向承租人应于2025年8月27日17时前至本平台注册后，登录账号在线提交竞租申请，平台网址：https://www.****点击查看.com。
3、竞价保证金：****点击查看000元。
4、保证金缴纳截止日期：2025年8月27日17时。
5、展示时间：2025年8月19日至2025年8月27日（正常工作时间，节假日除外）。
6、展示地点：**省**市**区桂溪路36号岳峰**三区商业用房一、二层店面。
三、注意事项
1、****点击查看银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****点击查看银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、根据《**市农村产权流转交易管理办法(试行)》、《**农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》,若报名截止时若只产生一个符合条件的意向受让人，则直接由**农村产权流转平台以挂牌价确定其为受让方。报名截止时若产生两个及以上意向受让人，即转入竞价程序，以网上竞价方式确定受让人。
3、竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从2025年8月28日9时00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为300秒，直至无人报价，则竞价结束。
（2）加价幅度为1（元/(平方米﹒月)），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
4、竞价规则参见《**农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》 。
5、请报名用户在项目报名审核时间截止前，将报名材料上传至平台并将保****点击查看公司交易保证金专用账户，项目截止前仍未缴纳保证金或报名材料未审核通过，视为自动放弃，账户如下：
户名：**农村****点击查看公司
账号：9010 2100 2001 0000 2591 65
开户银行：****点击查看营业部/**省农村信用社
6、本标的物受让方（中标者）交纳的保证金，自**农村****点击查看公司收到出让方通知与相关材料，在完成核对后的3个工作日内原路无息返还；未中标者，平台将在收到未中标者纸质报名材料后与报名时所上传的电子材料进行核对，在核对无误后三个工作日内无息原路退还未中标者保证金，感谢您的支持与配合！
7、邮寄地址：**市**区曙光支路128****点击查看银行总部大楼1****点击查看中心。
服务中心咨询电话：153****点击查看6584，059****点击查看00223
（咨询时间：工作日上午8:45-12:00，下午14:30-17:00）
****点击查看
2025年8月19日
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