[挂牌公告]宁波市江北区大闸路1号宁波大剧院2号门空地（含景观河）

（1）场地以现场实际情况为准，请意向承租方务必现场看房了解实际情况。

（2）在租赁期间，易耗品（如有）的更换由承租方自行完成，承租方日常使用相关设备设施的安装或维修（包括但不限于消防、管线、水电表、空调、漏水漏电维修、场地损耗维修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承担费用并保障安全。

（3）承租方不得在租赁期间代表出租方或以出租方名义行使权利或承担义务。承租方无权将出租方授予的权利转让给第三方，或将该场地的全部/部分转租、转包、出借、抵押或设立其它有损场地权利的行为、与其他经营者进行租赁场地 的交换等，或就该场地与第三方**营业或委托第三方经营或由第三方进行承包 经营，不得以任何方式令其他主体参与该场地的经营和使用，如有上述任一行为， 皆视为承租方违约，出租方有权解除本租赁合同。

（4）该场地仅限承租方用于市集经营，承租方如有违反，出租方有权解除合同。

（5）租赁期满后，出租方对承租方在租赁期间的装修装潢不进行任何形式的赔偿或补偿。

（6）水电、物业费自交付之日起算，承租方需自行缴纳。

（7）租赁期间，承租方全权负责场地平整、搭建布置、摊位招商、运营管理、卫生保洁、消防安全、食品安全并妥善处置经营引发的各类客诉及纠纷。经营期间，承租方作为场地运营第一责任主体，独立承担场地内安全主体责任，并知悉场地现状条件，所有改造投入由承租方自行承担，改造方案须提前报送出租方后方可实施。出租方有权从承租方缴纳的保证金中，抵扣由承租方产生的客诉赔付、违约事宜、欠费款项、设施损坏赔偿以及其他应由承租方承担的相关费用。运营期间，须自觉服从城管、消防、应急、市场监管等职能部门监管要求，并严格落实环卫保洁、噪声管控、客流疏导等相关管理规定，主动配合场地方开展安全卫生检查整改工作，所有食品摊位须在醒目位置公示从业人员健康证明。

（8）承租方在签订本合同前，已充分了解出租方场地改造升级项目后续开工的客观情况，知晓施工期间可能会对该场地日常经营、通行、环境等方面带来影响，承租方自愿承担该部分经营风险，承诺不因改造施工问题向出租方追究违约责任。如因出租方改造工程造成本协议无法正常履行，出租方提前30个工作日通知承租方；双方可就场地腾空、租期调整、后续安置等事宜先行**协商。协商未能达成一致的，承租方接到通知之后须30日内完成撤场、物资搬迁、经营止损等工作，所有经营损耗、搬迁成本等损失均由承租方自行承担，出租方无需支付赔偿金、违约金以及各类经济补偿。

（9）在场地租赁期间内，承租方须根据出租方要求就市集活动购买足额的公众责任险，以保障承租方及承租方相关人员（包括志愿者等第三方活动人员）的安全，受益人为被保险人，并自行承担所有法律责任和经济责任。

（10）其他履约要求：①活动引进要求：在租赁期内，承租单位每年需配套引进高品质配套活动不少于12场，实现“月月有活动、季季有主题”的现场活动氛围，每场引进配套活动须符合项目定位，确保活动品质高、贴合度强、受众覆盖面广，持续保持场地新鲜度与人气热度。②场地改造要求：在租赁期内，承租单位须自行全权负责场地基础改造工作，自行完成地下排污管线、电缆铺设、化粪池、隔油池等地下管网配套施工，同步开展场地空地平整、环境提档升级，并按规范布设基础照明、消防设施、监控设备等配套设施，完善场地硬件条件，所有改造施工及设施布设均严格符合行业规范及相关部门合规要求，确保场地安全达标、功能齐备、运营合规。③形象品质要求：在租赁期内，承租单位须全面负责场地整体风貌打造与品质管控，统一规划建设场地门头立牌、导视标识、指示标牌，完成摊位标准化包装、场景氛围布置，实现整体风格统一、布局有序、风貌协调、视觉美观。落实全域环境保洁责任，做好场地清扫、垃圾收纳清运，及时维护现场设施，整体风貌符合城市市容环境管理标准。④噪音管控要求：承租单位须科学落实降噪管控举措，在场地四周合理位置布设噪音监测设备，实现噪声实时监测、数据留存备查。运营期间严格遵守区域环境噪声排放标准，坚决杜绝噪声超标扰民问题。若出现噪声超标或收到周边居民投诉，须第一时间落实降噪整改、规范经营行为，及时消除扰民隐患，保障周边居民正常生活环境。⑤在项目正式开业前，承租单位须完成各职能部门证照办理、备案报备等合规工作。依法依规办理临时排污许可、大型群众性活动安全许可、临时食品经营许可等活动必要手续。同时严格落实入场商户资质审核主体责任，收集留存商户食品经营许可证、从业人员有效健康证明、食品摊贩备案凭证等资料，确保项目合法合规、闭环管控运营。