原园林技工学校项目资产招租竞争性磋商公告

公告-招标公告湖北 - 武汉 - 洪山区

发布于 2025-08-05

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武汉园林绿化建设发展有限公司

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本单位近五年绿化类项目招标21次，合作供应商8个，潜在供应商7个

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****点击查看学校项目资产招租竞争性磋商公告

项目概况：****点击查看学校项目公开招租项目的潜在供应商应在**市**区**2路园博园南路9****点击查看服务区1号楼106室获取竞争性磋商采购文件，并于2025年08月25日09时00分（**时间）前提交响应文件。

一、项目概况

1.项目名称：****点击查看学校项目公开招租项目

2.采购方式：竞争性磋商

3.采购需求：为进****点击查看学校的资产效益，更好地维护现有资产的增值保值，依据公开、公平、公正和竞争择优的原则，公开招租1家承租方，承担租赁区域内的办学秩序、安全管理、老旧设施的维修改造以及日常维保等工作：

(1) 招租地点：该区域位于**市**区鲁磨路568号，西临鲁磨路，东临小李村路，南邻中国光谷、****点击查看开发区，****点击查看植物园；

(2) 招租面积：共计房屋建筑面积34578.44㎡，土地面积98364.06㎡，涉及资产27项；

(3) 租金底价：6,500,000.00元（含税）/年，此价格为充分考虑一切减免优惠（包括免租期等）实际支付的年租金，供应商所报年租金低于此租金底价为无效标；

(4) 租赁期：5年，若承租期限履约情况良好，与采购人**协商后，可续签5年，原则上不超过10年；

(5) 租金涨幅：要求从第四个租赁年开始（含第四年），按照每年5%的递增（含项目续签期）；

(6) 租赁模式：整租，原则上不得以任何形式进行转租借租（本项目现有情况说明除外），后期如遇特殊情况须经采购人同意后方可实施。

(7) 租赁业态：仅限于培训、办学、教育等相容业态。

(8) 现有情况说明（供应商须接受下述情况，并在实质性响应条款响应，否则其响应文件将被视为无效文件）：

①区域内存在前任承租方招收的学生须完成学业的情况，拟承租供应商须与前任承租方**协商，为前任承租方在此办学提供教育场地或提供过渡期让前任承租方进行搬迁过渡，以及其他方式帮助现有学生完成学历教育；

②区域内存在部分区域已对外出租，租约到2025年12月31日止。拟承租供应商须接受在前任租约到期前不可强制清退的条款，此次出租面积含上述租约未到期部分，因此第一个租赁年度的年租金报价不含上述面积，第二个租赁年度起年租金报价按采购需求内全部面积进行计算；

③区域内建筑建于2003年前，使用年代较为久远，存在大部分建筑、设施设备陈旧等问题。拟承租供应商不得以现状建筑存在的问题作为租赁期内不能按期足额缴纳租金的理由。同时，须接受承租期间对现有租赁环境承担必要的维修改造，以保证校园的正常使用，杜绝安全隐患问题。维修改造须在此次竞标中报维修改造方案及投资计划，并作为履约条款作为合同签订依据；

④区域内现存部分居民，分布在7栋、8栋、9栋，此次采购需求中不含此部分面积，拟承租供应商须承担共同管理的职责；

⑤区域内涉及2栋房屋须由采购人做加固处理后交付，计划交付时间为2025年11月，实际以双方签订补充协议为准。此次采购作为一并打包租赁，具体结算金额以此次报价结合实际租赁时间据实结算。

⑥区域内存在围墙修葺的情况，由采购人负责。供应商须知晓此情况，并承诺在租赁期内予以配合。

4.是否组织现场踏勘：不组织，如供应商有意向可自行前往。

二、供应商资格要求

1.通用要求：

(1)具有独立承担民事责任的能力，指在中华人民**国境内依法注册的独立法人，提供证明材料；

(2)具有良好的商业信誉，提供近3年不存在以下情形的书面承诺：①在承租类似项目中，除不可抗力外拖欠租金累计超过3个月及以上的记录；②因自身违约行为引发重大商业纠纷（如诉讼、仲裁）且被生效法律文书认定承担主要责任；

(3)具有健全的财务会计制度，提供2022年、2023年、2024年三年财务审计报告和2025年上半年度财务报表。成立不足3年的，提供成立以来的所有财务审计报告和2025年上半年财务报表；

(4)有依法缴纳税和社会保障资金的良好记录，提供截至响应文件提交时间前连续6个月的依法纳税证明（①全部税种的完税证明；②2024年企业所得税年度纳税申报主表（若有））和社保缴纳证明（专用收据或社会保险缴纳清单）。成立不足6个月的提交成立以来所有的依法纳税证明和社保缴纳证明。若不需要缴纳，请提供证明材料；

(5)参加本次采购活动近3年内，在经营活动中没有重大违法记录，提供书面承诺；

(6)法律、行政法规规定的其他条件，提供不存在违反法律、行政法规规定其他条件的书面承诺；

2.未被列入“信用中国”网站(www.****点击查看.cn)失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单和“中国政府采购”网站（www.****点击查看.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中。以磋商当天代理机构查询结果为准；

3.提供提交响应文****点击查看银行正规渠道开具的不低于200万元的存款证明；

4.本项目不接受联合体投标。

三、资格审查方式

资格后审，****点击查看小组按照评标方法对供应商进行资格审查。

四、磋商文件的获取

1.磋商文件获取时间和地点：2025年08月06日至2025年08月19日上午8：30-12:00、下午14：30-17：30（法定节假日及周六周日除外），至**市**区**2路园博园南路9****点击查看服务区1号楼106室领取文件。

2.领取文件须携带的资料：（1）由法定代表人领取的：持法定代表人身份证明书原件+独立法人证明材料复印件+本人身份证；（2）由授权委托人领取的：持法定代表人授权委托书原件+法定代表人身份证明书+独立法人证明材料复印件+本人身份证。（注：授权委托书须注明授权期限，过期无效）；

3.若供应商需开具发票，还须携带包含以下内容的开票资料，并加盖单位公章：

（1）开票单位名称；