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关于****点击查看****点击查看集团****点击查看公司)物业招标代理项目询价公示
****点击查看受****点击查看委托，对 ****点击查看****点击查看集团****点击查看公司)物业招标代理项目 最高限价进行公开市场询价，欢迎有意向且符合条件的潜在市场主体单位前来参与，现公告如下：
一、采购内容及要求：
1、本项目为**市****点击查看****点击查看集团****点击查看公司)物业招标代理项目，华榕大厦人员配备要求及标准要求如下：
| 序号 | 岗位 | 人数 | 资质/证书要求 | 主要职责 |
| 1 | 物业项目经理 | 1人 | 45周岁（含）以下，3年以上同类项目经验。 | 负责项目整体物业后勤保障事宜，协调业主单位相关部门，对项目安全保卫、员工劳动关系协调和员工培训、绿化养护、环境卫生、消防管理、监控管理等方面全面负责； |
| 2 | 客服 | 1人 | 35周岁（含）以下，本科以上学历，有会务服务工作3年以上经验，普通话标准。 | 负责领导层访客核验与引导、领导会客室清理、会议保障（5-7楼）以及临时应急任务。 1、客户接待、答疑、引导：负责领导层来访客户的核验、引导；领导会客室的清理。 2、投诉处理与反馈：妥善处理客户的意见或投诉，做好记录并及时跟进解决，维护良好的客户关系。 3、会务筹备与布置：协助完成会议场地的布置、设备调试（音响、投影等）以及会议物料的准备工作。 4、现场签到与引导：负责参会人员的签到接待、身份核验及现场指引，维持会场秩序。 5、后勤保障服务：负责会议期间的茶歇接待，随时响应参会人员的临时需求。 6、行政辅助工作：完成领导交办的其他临时性工作。 |
| 3 | 保安队长 | 1人 | 年龄45周岁以下，持有保安员证。****点击查看**部消防局或消防行业职业技能鉴定机构颁发的四级及以上等级建（构）筑物消防员等级证书（或消防设施操作员）。 | 保安队长： 统筹管理安保队伍，制定排班计划、开展培训考核，规范人员任免更换流程及器材管理；落实24小时现场安防管控，开展常态化巡逻、监控值守及隐患排查；负责消防管理，协助监督消防维保、组织应急演练；制**防应急预案，处置各类突发事件，配合业主单位及相关部门做好安全保障，协同开展各项政务接待、安全检查等。****点击查看管理处罚纪录。 1、制定巡查路线，按照指定时间和路线执行，加强重点区域、重点部位及装修区域的巡查。 2、合理规划机动车车辆停放区域，对车辆及停放区域实行规范管理。 3、识别、分析各种潜在风险，针对不同风险类型制定相应解决方案并组织安保人员进行应急处理，并配备应急物资。 4、对电动车库进行管理，确保停车有秩序，充电安全。 5、身高不低于170cm，形象端正，普通话较好，****点击查看管理处罚纪录。 6、门岗值守（24小时）、巡逻、车辆管理、访客登记、安保****点击查看管理处罚纪录。 7、办公楼（区）主出入口应当实行24小时值班制。 8、在出入口对外来人员及其携带大件物品、外来车辆进行询问和记录，并与相关部门取得联系，同意后方可进入。 9、排查可疑人员，对于不出示证件、不按规定登记、不听劝阻而强行闯入者，及时劝离，****点击查看机关进行处理。 10、配合相关部门积极疏导上访人员，有效疏导如出入口人群集聚、车辆拥堵、货物堵塞道路等情况。 11、禁止闲杂人员进入非开放区域；禁止推销人员擅闯办公场所。 12、确保监控设施运转正常，保证对出入口、内部重点区域的实时监控和录像；监控室收到火情、险情及其他异常情况信号后，应及时报警，并安排相关人员及时赶到现场进行前期处理。协助业主单位单位监督消防维保单位的维保工作，消控值班人员应具有防火安全操作经验。 13、监控室环境符合系统设备运行要求，定期进行检查和检测，确保系统功能正常。 14、监控设备24小时正常运行，监控室实行专人24小时值班制度。 15、监控记录画面清晰，视频监控无死角、无盲区。 16、值班期间遵守操作规程和保密制度，做好监控记录的保存工作。 17、监控记录保持完整，保存时间不应少于90天。 18、无关人员进入监控室或查阅监控记录，经授权人批准并做好相关记录。 19、监控室收到火情等报警信号、其他异常情况信号后，及时报警并安排其他安保人员前往现场进行处理。 20、电梯困梯等异常情况按应急预案予以处理。 |
| 4 | 保安岗 | 5人 | 年龄50周岁（含）以下，持有保安员证。****点击查看**部消防局或消防行业职业技能鉴定机构颁发的四级及以上等级建（构）筑物消防员等级证书（或消防设施操作员）。 | 保安岗 身高不低于170cm，形象端正，普通话较好，****点击查看管理处罚纪录。 1、门岗值守（24小时）、巡逻、车辆管理、访客登记、安保****点击查看管理处罚纪录。 2、办公楼（区）主出入口应当实行24小时值班制。 3、在出入口对外来人员及其携带大件物品、外来车辆进行询问和记录，并与相关部门取得联系，同意后方可进入。 4、排查可疑人员，对于不出示证件、不按规定登记、不听劝阻而强行闯入者，及时劝离，****点击查看机关进行处理。 5、配合相关部门积极疏导上访人员，有效疏导如出入口人群集聚、车辆拥堵、货物堵塞道路等情况。 6、禁止闲杂人员进入非开放区域；禁止推销人员擅闯办公场所。 消监控岗 确保监控设施运转正常，保证对出入口、内部重点区域的实时监控和录像；监控室收到火情、险情及其他异常情况信号后，应及时报警，并安排相关人员及时赶到现场进行前期处理。协助业主单位单位监督消防维保单位的维保工作，消控值班人员应具有防火安全操作经验。 1、监控室环境符合系统设备运行要求，定期进行检查和检测，确保系统功能正常。 2、监控设备24小时正常运行，监控室实行专人24小时值班制度。 3、监控记录画面清晰，视频监控无死角、无盲区。 4、值班期间遵守操作规程和保密制度，做好监控记录的保存工作。 5、监控记录保持完整，保存时间不应少于90天。 6、无关人员进入监控室或查阅监控记录，经授权人批准并做好相关记录。 7、监控室收到火情等报警信号、其他异常情况信号后，及时报警并安排其他安保人员前往现场进行处理。 8、电梯困梯等异常情况按应急预案予以处理。 |
| 5 | 保洁人员 | 3人 | 55周岁（含）以下，身体健康，有保洁经验。 | 楼宇内及外部公共区域的日常保洁、清洁工作，范围包括但不限于大楼楼梯、电梯卫生、领导办公室、会议室、各楼层公共卫生间、设备机房、地下车库、外围广场等区域的清洁、保洁。创造舒适温馨的工作与生活环境，保证项目清洁状况优良。 1、大厅、楼内公共通道：公共通道保持干净，无异味、无杂物、无积水。门窗玻璃干净无尘，透光性好。指示牌干净，无污渍。 2、电器、消防等设施设备：配电箱、设备机房、会议室音视频设备、消防栓及开关插座等保持表面干净，无尘无污迹。监控摄像头、门禁系统等表面光亮，无尘、无斑点。 3、楼梯及楼梯间保持干净、无异味、无杂物、无积水。 4、开水间：保持干净、无异味、无杂物、无积水。 5、公共卫生间：保持干净，无异味，垃圾无溢出。及时补充厕纸等必要用品。 6、电梯轿厢：保持干净，无污渍、无粘贴物、无异味，灯具、操作指示板明亮。 7、平台、屋顶、天沟：保持干净，有杂物及时清扫 |
| 6 | 工程维修主管 | 1人 | 45周岁（含）以下，持有电工操作证（高压电工证/低压电工证） 。 | 主要负责高压设备设施以及管理工作。 1、全面负责大楼高压配电室（专变）的日常值班、巡检与运行监控。负责高压开关柜、变压器、继电保护装置等核心设备的年度预防性试验、除尘紧固及状态评估，及时发现并消除重大电气安全隐患。 2、统筹管理、合理分配高低压电工的巡检、维修及保养任务，并对团队成员进行技术指导、安全培训。 3、负责大楼整体供配电系统、暖通空调、给排水等核心机电设备的综合管理与故障研判，协调处理跨专业的复杂工程问题 |
| 7 | 水电/工程维修人员（低压） | 1人 | 55周岁（含）以下，持有电工操作证（低压电工证）。 | 主要负责低压设备设施管理工作。 1、做好日常检修及安全隐患排查。负责小型公共设施设备、电器、桌椅柜、展墙展架、门窗的保养、维修、更换等，确保完好及正常使用。 2、日常巡检与维修：对配电房、线路、给排水系统、电梯等设备进行 24 小时巡查维护，及时排查消除跑冒滴漏、电路老化等隐患，故障应急处置：快速响应停电、漏水等突发状况，高效抢修恢复。 3、台账与计划管理：审核电梯等设备维保资质与证件，制定定期维护计划，做好维修记录与耗材管理。 4、安全规范执行：严格遵守操作规程，保障用电用水安全，配合业主单位完成各类安全检查。 5、在遇到突发停电、电梯困人、水管爆裂等紧急情况时，服从工程主管的统一指挥，迅速到达现场协助切断故障电源、启动备用设备或进行紧急抢修，保障人员与财产安全。 |
| 8 | 绿化养护人员 | 1人 | 55周岁（含）以下，有绿化养护经验。（可兼职） | 项目绿化乔木、苗木及绿植保护、管养、补种工作，根据本地气候状况和季节，对花草、树木及时浇水、施肥、松土，确保绿植长势良好，发现枯死绿植及时补种。（5-10月至少对项目绿植浇水3次/每周），特别是维****点击查看花园的绿植养护，过冬防寒保护，浇水防枯工作。 |
| 合计 | 14人 | | ||
2、服务项目基本情况
（一）物业类型：单位办公区物业管理服务
（二）管理范围:华榕大厦办公楼内外，占地面积11146.27平方米，建筑面积8200平方米，外围与**面积2946.27平方米(以上面积以房产证为准)
（三）本项目服务期为三年，合同一年一签。
二、服务内容
（一）物业团队服务工作主要内容：
1.大楼维护：对大楼的公用部分设施设备进行维修和保修，并做好相应的检测记录和保养记录。对于业主办公场所内的设施进行收费维修(单个物品金额100元以内的货物及小额零星修缮费用等由供应商承担，超过100元与采购人协商相关费用的支出)。保证大楼工作环境不受设施损坏的影响。
2.大楼安全和保卫：保证大楼内工作场所安全舒适，不受外来人员的干扰，不存在威胁大楼内工作人员和大楼设施等的安全隐患。接受采购人安监办的工作监督，并根据其要求及时进行整改。
3.大楼保洁：对大楼的公共区域进行定时和不定时的保洁，保证大楼工作环境干净整洁。****点击查看办公室进行定时保洁，对采购人5、6、7楼会议室提供会前会后的保洁服务。****点击查看办公室的要求下，对采购人6楼办公室进行每天不定时及时保洁。
4.大楼承租户物业管理。大楼内的其他承租户入住后一个月内，必须与其签订物业合同，每月定时向其他承租户收取物业管理费、水费、电费及所有必须公摊的物业费用、维修费等。
5.其他物业服务：应做好关于大楼与市政、环卫、派出所、社区等与大****点击查看政府部门的衔接工作，****点击查看政府部门的要求做好相关工作。
6.易耗品和其他物业用品的申领及报销：
（1）常用易耗品：如厕纸、洗手液、水龙头感应器电池、垃圾袋等由供应商及时购买，费用由供应商负责(****点击查看办公室指定)。
（2）非易耗品、常用品：如地垫等由供应商提出含供货商和价格的采购方案，报采购人审批后，由供应商负责采购后报采购人报销。
(3)供应商员工的生产工具等由供应商自行购买并承担相关费用。
7.物业服务过程中的生活垃圾清运由供应商负责。
8.绿植摆放及养护:
（1）供应商需长期维护**，****点击查看园区内绿植约200平方米，供应商还需提供下表绿植（包含但不限于以下特定位置的绿植，如修改按需增加），负责保管绿植，定期更新绿植，确保绿植常青、常绿，状态良好，遇到特殊情况12小时内负责更新绿植。
| 序号 | 品种 | 规格(CM) | 数量 | 位置 |
| 1 | 角梅 | W50*30cm | 14 | 正大门机动车道花箱 |
| 2 | 发财树 | H200cm | 2 | 大厅玻璃门口 |
| 3 | 金心也门铁 | H80cm | 15 | 大厅LED下方 |
| 4 | 红掌 | H60cm | 16 | 大厅LED下方 |
| 5 | 铁架绿萝 | H120cm*36cm | 5 | 各层电梯口 |
| 汇总 | 52 |
二、报价单位资格要求
1、报价单位应具有合格有效的法人营业执照,须提供营业执照复印件。
2、报价单位代表若为单位授权的委托代理人，应提供法定代表人授权书原件，若报价代表为法定代表人，应提供其身份证正反面复印件。
3、不接受联合体报价。
三、报价须知：
1、报价单位应根据采购需求内容对人员每月岗位薪资费用进行报价，报价包括：岗位工资、五险一金、工会福利、雇主责任险等合同履行期间产生的所有费用以及政策性文件规定及采购包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2、报价单位提供的报价材料（报价文件格式详见公告附件）需加盖报价单位公章，纸质报价文件一式二份（正本1份，副本1份），否则报价无效。
3、报价单位在报价单上必须填写完整且有效的报价单位联系人、****点击查看公司注册地详细地址，报价单位应对所递交的报价文件以及与报价有关的证明和资料的真实性负责，若以弄虚作假给询价人造成损失的，依法承担赔偿责任。
4、报价单位参与本次市场询价所提供的材料不予退还。
5、各报价单位自愿无偿参与报价，所发生的费用自理，不得向采购人要求支付任何报酬、费用或主张其他权益。
6、报价单位提供的市场询价采购人是否采纳，均不做任何书面回复，最终采购需求以项目正式发布的采购文件为准。
四、报价文件的澄清及修改：
询价公告及文件如有澄清和修改，代理公司将在****点击查看网站发布本次报价项目的相关信息，请各报价单位及时关注，报价单位若未在以上网站上查询相关信息而影响报价的，报价单位自行承担相关责任。
五、报价时间及提交方式
1、参加报价的单位在报价资料提交截止时间前应提交密封完整的报价资料。
2、可采取邮寄或直接送至****点击查看（地址：**市**区乌**路318号福规科技大厦12层，联系人：郭凯亮、江心恬 联系电话：0591-****点击查看9069，电子邮箱：****点击查看@126.com）
3、提交截止时间：2026年5月29日17 时30分（**时间）前，逾期不予受理。
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