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各报价单位：
现就大岗山项目2号、11号地块设计服务采购邀请贵单位参与报价，请贵司在报价截止时间前登录优盟平台采购系统（https://www.****点击查看.cn/）响应本项目，并根据本函相关要求进行报价及上传文件。
报价截止时间为2026年9月2日（星期三）17:00（具体以优盟平台采购系统的时间为准），截止时间后，我司不再接收任何文件。
一、项目名称
大岗山项目2号、11号地块
二、项目概况
1.用地位置：容桂横十四路以南，大岗山以北。
2.总用地面积：75112平方米（2号地块：54837平方米；11号地块：20275平方米）。
3.主导用地性质：2号地块：居住用地（R）；11号地块：商业/商务用地（B1、B2）。
4.容积率：2号地块：FAR≤1.5；11号地块：FAR≤1.2。
5.建筑密度：2号地块：≤30%；11号地块：≤45%。
6.计算容积率建筑面积：2号地块：计算容积率建筑面积≤82255.5平方米；11号地块：计算容积率建筑面积≤24330平方米。
7.总建筑建筑面积：2号地块约13.5万平方米；11号地块约4万平方米。
8.绿地率： 2号地块：≥30%；11号地块：≥30%。
9.建筑控高：2号地块：≤80米；11号地块：≤50米（以室外地坪标高为起算基点）。
10.机动车出入口方位：2号地块：西面、南面；11号地块：西面、东南面。
11.室外地坪标高：2号地块、11号地块：允许建筑抬板，正负0标高参考地块周边道路交叉口标高提升6米。
12.**要求:大寒日3小时。
13.阳台比例按相关政策执行。如符合相关政策要求，套内阳台（房屋结构范围内标注阳台、空中花园、入户花园等建筑空间，无论其名称如何，符合上款形式的，均按阳台计算建筑面积）面积不超过套内建筑面积的20%时，套内阳台面积折半即为套内阳台计算面积。套内阳台面积超过套内建筑面积的20%时，则20%以内折半计算，超过20%部分全部计算，二者合计为套内阳台计算面积。
14.红线外公园绿地设计（如有）。北侧沿河涌绿地面积约0.36万万平方米，南侧沿山体绿地面积约1.7万平方米。关注住区、商业与自然的关系，****点击查看基地特征，因地制宜，设计慢行系统、亲水空间，营造休闲、健康的公共空间。
三、服务内容
详附件及设计任务书四、项目限价
项目上限总价为￥ 15,848,953.47 元（含税价），如总报价高于上限价的均视为无效报价。
五、报价资料清单
（一）报价单位营业许可证；
（二）项目报价一览表（格式详见附件1）；
（三）项目价格明细表/工程量清单（格式详见附件2）；
注：上述资料均须加盖公章，否则报价无效，报价单位应在报价截止时间前对一切资料进行保密。****点击查看
2026年8月28日
附件1：
项目报价一览表
****点击查看:
我方已仔细研究并知悉了大岗山项目2号、11号地块《报价邀请函》的全部内容，针对本项目，我方的报价情况如下：
| 报价内容 | 大岗山项目2号、11号地块设计服务 |
| 项目总报价（含税，人民币） | 大写： |
| 小写：￥ 元 | |
| 税率 | 暂按税率 %报价及签署合同，税率将根据国家税收政策变动或报价人实际开票情况，最终按实际开票税点进行结算。 |
| 备注 | 1.项目报价高于项目限价的报价为无效报价；2.项目报价精确到小数点后两位数。3.我方承诺在90天有效期内不修改、撤销投标文件。 |
填写说明及要求：
1. 报价包括但不限于大岗山项目2号、11号地块设计工程量清单
等提供本项目的所有费用；
2. 报价必须为唯一报价，不接受选择性报价；
3. 报价单位已被视为充分理解本次报价项目及其《报价邀请函》的所有要求。
供应商： （公章）日期： 年 月 日
附件2
| 大岗山项目2号、11号地块设计工程量清单 | ||
| 序号 | 设计内容 | 备注 |
| 1 | 土建设计 | |
| 1.1 | 全区建筑方案（含初步设计） | |
| 1.2 | 全区施工图 | |
| 1.3 | 地下室BIM翻模 | |
| 1.4 | 管线综合平衡设计 | |
| 1.5 | 装配式建筑全过程咨询设计（含构件深化设计及拆解） | |
| 1.6 | 人防工程设计 | |
| 1.7 | 智能化设计（含光纤到户设计覆盖） | |
| 2 | 室内设计 | |
| 2.1 | 展示区售楼部硬装设计 | |
| 2.2 | 展示区样板房硬装设计 | |
| 2.3 | 公区精装设计（含大堂、标准层电梯厅、架空层、地下室、商业、酒店） | |
| 2.4 | 套内批量精装设计 | |
| 2.5 | 地下会所精装设计 | |
| 2.6 | 物业用房、配套用房精装设计 | |
| 2.7 | 地下会所的特殊设备设计（水处理恒温、室内除湿、会所恒温除湿设备、风管管道施工图、会所泡池或桑拿蒸汽房水电设备施工等） | |
| 3 | 园林景观设计 | |
| 3.1 | 展示区景观设计（含景观室外软装及雕塑设计费用） | |
| 3.2 | 大区景观设计（含景观室外软装及雕塑设计费用） | |
| 3.3 | 配套公共绿地景观设计 | |
| 4 | 其它专项设计 | |
| 4.1 | 外立面设计(含二次深化设计) （包括但不限于石材幕墙、铝板幕墙、玻璃幕墙等） | |
| 4.2 | 外立面设计(含二次深化设计) （包括但不限于铝合**窗、百叶、栏杆等） | |
| 4.3 | 泛光照明设计 | |
| 4.4 | 导识设计 | |
| 4.5 | 停车场交通设施及标识划线 | |
| 4.6 | 全区基坑设计 | |
| 4.7 | 海绵设计 | |
| 4.8 | 外电设计 | |
| 4.9 | 外水设计 | |
| 5 | 燃气设计 | |
| 5.1 | 绿建设计（二星，含碳中和报告） | |
| 5.2 | 水土保持报告 | |
| 5.3 | 交通评价报告 | |
| 5.4 | 地震安全评估报告 | |
| 5.5 | 桥梁设计 | |
| 5.6 | 钢结构设计 | |
| 5.7 | 红线外道路设计 | |
| 2号地块总计（元） | ||
| 2号地块折算建筑单方（元/㎡） | ||
| 11号地块总计（元） | ||
| 11号地块折算建筑单方（元/㎡） | ||
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