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根据有关规定，****点击查看受**市**区****点击查看委托，就**市**区星海街道臻悦园小区物业服务项目进行公开选聘采购，欢迎国内合格的投标人参加投标，****点击查看政府采购项目。
一、项目概况：
1、物业名称：星海街道臻悦园小区
2、物业类型：高层住宅、商铺
3、坐落位置：**市**区星海街道
4、项目概况：
1）总占地面积：33248平方米。
2）总建筑面积：108976.38平方米。其中，住宅75329.86平方米（600套）、非住宅2991.48平方米，架空层2959.8平方米，人防工程7967平方米，非人防区面积18155平方米；其他配套：物业服务用房598.52平方米、居家养老用房204.14平方米、消控室58.88平方米、电信机房35.09平方米、有线电视机房35.08平方米、配电房、开闭所462.65平方米、井道及下地下室楼梯178.88平方米。
3）停车位（含立体车位）共有785个。其中，地下的（含立体）659个、地面的126个；其中，业主（含建设单位）自有的600个、全体业主共有的185个。
以上所有最终以实测面积为准，拟聘物业服务企业自行核实确认。
5、拟聘物业服务收费标准如下（最高限价）：
高层住宅：1.4元/平方米﹒月（含能耗）；
商铺：2元/平方米﹒月（含能耗）；
地下室车位：30元/个﹒月；
住宅公共能耗费主要指小区公共部位的清洁、绿化养护及共用设施、设备的运行维护所产生的水费、电费等，该费用实行包干制。
6、合同期限：物业服务合同期限2+1年，由业委会组织进行满意度考评，考评通过后可自动延续。
二、竞聘单位资格（须同时具有）：
1.拟聘物业服务企业具有独立法人资格且企业信用良好，未被列入“信用中国”网站失信被执行人名单、重大税收违法失信主体及“中国裁判文书网”查询结果无重大不良记录（查询时间段为选聘公告发布日至截止日）；
2.企业注册资金不得低于200万元人民币（含）。
3.拟聘物业服务企业在本市（**市）有3个在管项目；
4.拟聘物业服务企业需承诺服务人员配置不低于18人；
5.拟聘物业服务企业需承诺资金投资每年不低于5万元用于小区提升改造建设（需打入双方共管账户，该资金仅限于业委会使用，物业服务企业需无条件配合甲方，物业服务企业不得挪用或私自动用）；
6.拟聘物业服务企业承诺中选后缴纳10万元履约保证金；
7.拟聘物业服务企业承诺缴纳竞聘保证金人民币5万元（违反选聘规则行为、中选成功后拒签合同的，保证金不予退还）；承诺承担本次选聘工作的所有费用；
8.拟聘物业服务企业与竞选人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘；
9.本项目不接受联合体参与竞聘，不接受存在利害关系或存在控股、间接控股（含法定代表人控股）、有关联关系单位的同时参选（含控股企业、****点击查看公司网页、宣传口径上相关联的）。
三、选聘文件的发售时间及地点等：
1、选聘报名时间：即日起至2026 年 7月 24日17时。
2、获取选聘文件地点：联系第三方代理机构。
3、报名费500元/份。
四、竞聘截止时间：2026 年8月 3日14:00（**时间）。
五、竞聘文件提交及评审地点：****点击查看2-102室会议室。
六、开标时间：2026 年8月 3日14:00（**时间）。
七、竞聘保证金及交付方式：
竞聘保证金：参与竞聘企业需缴纳人民币50000元（伍万元整）
注：请备注“星海街道臻悦园竞聘保证金”，须在2026 年7月 30日17:30（**时间）前向第三方代理机构对公账户缴纳保证金，以银行到账时间为准，转账凭证需加盖公章留底备查。
交付方式：网银、汇票、电汇、转账支票方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）
收款人：****点击查看
开户银行：****点击查看银行**新场支行
账户：038****点击查看****点击查看032619
说明：
1、未入围的物业服务企业，竞聘保证金将在入围名单公示结束后5个工作日内无息退还；入围未中选企业的竞聘保证金在第二轮业主大会投票结果公布后5个工作日内无息退还。
2、物业选聘费用由中选单位按业委会与第三方代理机构签订的服务合同支付。
八、选聘方式：
公开报名结束后，所有符合报名条件的物业服务企业由第三方****点击查看小组评选3家入围后经磋商确定最终物业服务合同（草案）提交业主大会由全体业主投票表决（如入围企业中途退出，由未入围企业按评分依次递补），中选企业应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
九、其他事项：
1、报名时须提交的资料：
1）法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件、联系方式；
2）企业营业执照副本复印件；
3）在管项目清单（含合同证明）；
4）提供未被列入“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）记录失信被执行人记录名单截图；
以上资料提供复印件的，复印件加盖公章。
2、如果报名或者保证金缴纳的物业服务企业少于3家，可以**报名期限或者重新组织报名。
十、联系方式
采购人：****点击查看
联系人、电话：黄老师、150****点击查看7945
第三方代理机构：****点击查看
联系人、电话:叶老师、156****点击查看6963
电子邮箱:****点击查看@qq.com
特此公告。
****点击查看
****点击查看
2026年7月18日
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