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关于**溪北岸管理用房及玉湖公园1-3号驿站
运营招商项目的询价公告
【****点击查看】受【****点击查看】委托，对【**溪北岸管理用房及玉湖公园1-3号驿站运营招商项目】项目进行公开询价，欢迎合格的服务供应商参与报价。
一、报价单位资格要求：
1、报价人应具有报价项目的经营范围，须提供报价人合格有效的法人营业执照(副本)的有效复印件并加盖报价人公章。
2、报价人代表若为单位授权的委托代理人，应提供法定代表人授权书原件，若报价代表为法定代表人，应提供其身份证正反面复印件。
3、不接受联合体报价。
二、报价须知：
1、本次询价报价内容为**溪北岸管理用房及玉湖公园1-3号驿站运营招商项目中标人需支付采购人的经营分成比例；本次询价报价仅作为采购人为本项目招标设定的参考依据，不作为评标的依据。
2、报价人所报的价格应满足本项目的服务内容及要求。项目运营所需的所有费用均由项目中标人自理，包括但不限于：场馆装修升级费用、设施设备日常维护、人员成本、运营成本、活动策划及实施费用、宣传费用、物业管理费用、水电费、垃圾清运费等相关伴随服务合同期间所可能发生的一切费用。
3、项目收益分配
（1）本项目采购人负责提供场地，中标人负责项目的运营管理。中标人需支付采购人本项目运营管理费用为每月总营业额分成及保底收费两者构成；保底****点击查看公司的评估金额做为招标底价（目前评估金额为玉湖1-3号驿站为11112元/月，**溪北岸管理用房为11109元/月），具体以投标报价为准；项目**开始，若当月营业额分成低于月保底金额的，差额部份则由中标人补足（若营业额充足则采购人有权直接扣除）；
（2）采购人为项目**开设一个专属的一般账户，双方共同管理。中标人应确保**期间所获的所有项目收入均按实进入该帐户,不得私设收款账户，否则一经采购人发现，将视中标人构成严重违约，采购人有权扣除违约金（违约金为采购人开设的收款账户当月所收款项的20%）并要求中标人立即完成整改；若中标人未立即完成整改或构成该违约次数达到3次，采购人有权没收履约保证金并单方解除协议，不承担任何经济损失责任。
4、报价人必须响应项目内容及要求，所有报价文件需加盖投标人公章。
5、报价单位在报价表上必须填写完整且有效的报价单位联系人、****点击查看公司注册地详细地址，报价单位应对所递交的报价文件以及与报价有关的证明和资料的真实性负责，若因弄虚作假给询价人造成损失的，依法承担赔偿责任。
6、如发现恶意报价者，****点击查看政府相关部门列入黑名单。
7、本次报价过程的所有费用自理。
8、询价单位不会公布任何报价内容和询价结果，报价单位应无条件认可本次询价结果，询价单位不承担可能发生的一切法律责任、费用和后果。报价单位自行考虑是否参加本次报价。
三、报价文件的澄清及修改
询价公告及文件如有澄清和修改，将在新点电子交易平台-**专区、发布本次报价项目的相关信息，请各报价单位及时关注，报价单位若自己没有在以上网站上查询相关信息而影响报价的，报价单位自行承担相关责任。
四、时间安排：
询价公告时间：2025年09月23日～2025年09月26日（**时间，下同）,询价相关文件在新点电子交易平台-**专区、自行下载。
报价文件递交截止时间：2025年09月26日下午18时00分，逾期收到的或不符合规定的报价文件将被拒绝或不予采纳。
五、报价文件递交方式及地点：
1、本次询价报价人须提供纸质文件一式肆份和壹套电子版介质（光盘或其它闪存介质，电子版文件须是EXCLE表格形式或word表格形式编制以及纸质报价文件的扫描件），纸质文件的扫描件与纸质文件不一致时以纸质文件为准。所有纸质报价文件应装订成册后与电子版介质密封并在密封袋上加盖报价人公章，密封文件袋封面须标注项目名称、报价人、报价人联系方式等字样并加盖报价人公章。纸质文件必须在规定时间内送达本询价文件规定的地点。
2、纸质报价文件送达或邮寄地点：**省**市荔**拱辰街道荔园小区北大门
联系人：许先生 联系电话：139****点击查看3191
六、询价单位和招标代理联系方式：
询价单位：****点击查看
联系人：陈先生
联系方式：180****点击查看8260
招标代理机构：****点击查看
联系人：许先生
联系方式：139****点击查看3191
邮箱：****点击查看@163.com
****点击查看 ****点击查看
2025年09月23日 2025年09月23日
附件一：
服务内容和要求
一、项目概况
1、项目地点：**市**溪北岸十里风光带管理用房装修改造项目位于**溪北岸，滨溪**侧，****点击查看中心（详见位置示意图）；玉湖1-3号驿站位于荔**玉湖公园（详见位置示意图）。
2、项目规模：**市**溪北岸十里风光带管理用房建筑共二层，建筑面积约300平方米；玉湖1-3号驿站为3幢单层建筑，总建筑面积约440平方米。
二、项目运营管理
为本项目整体运营管理服务，秉持“市场运作、专业运营、统一管理、创新发展、持续共赢”的理念，实行集约化、专业化、品牌化运营。引入具有设计感、话题性、文化属性或本地特色的品牌与主理人。
1、运营要求：
（1）投标人应负责实施本项目的运营管理工作，包括但不仅限于制定工作计划、开业前期准备和推广、经营布局、客户维护、宣传等。
（2）业态限定：轻餐、大众茶馆、特色饮品、文创；严格控制产生油烟、异味、噪音污染的业态。
（3）经营价格须符合大众消费要求，不得限制最低消费，不得作为私人会所等进行经营。
（4）投标人需建立完善的运营管理制度、应急预案和服务标准。
（5）投标人承担运营期内的日常运营维护和所有运营成本，包含但不仅限于：场馆装修升级费用、设施设备日常维护、人员成本、运营成本、活动策划及实施费用、宣传费用、物业管理费用、水电费、垃圾清运费等与本项目有关的一切费用。
（6）卫生等物业管理费若由经营者自行清运垃圾则不收费用；由采购人负责清运的按采购人的收费标准进行收费，水电费按有关部门收费标准收取；排烟排气必须排入下水道。
（7）附属设施运营管理：玉湖公园3个驿站附属厕所属于公共厕所。项目**运营期间，中标人须无偿负责该3处公共厕所的日常保洁、维护及管理工作，确保其全天候正常免费对外开放使用。
（8）用地所处位置为园地，须综合考量设计方案，中标人提供详细的经营项目和布局应与公园的整体规划和功能分区相协调，不得破坏公园的景观和环境，不影响公园的正常秩序和游客体验的方案。如果相关部门要求设施设备整改及拆除要无条件配合，采购人不负责任何的经济损失。
（9）本项目的筹备期为3个月，采购人自与中标人完成标的物移交后3个月筹备期结束之日起开始计取营业额分成（含保底）。经营场所****点击查看政府有关部门所要求缴纳的费用均由中标人承担，装修期间绿化有损坏部分由中标人自行修补；运营期间，运营区域内绿化由中标人自行养护，运营结束后绿化有损坏部分由中标人自行修补。
2、运营期限
（1）运营期限：10年（含筹备期，自标的物交付之日起算至第10年后该自然日前一日止）。
（2）中标人保证按约履行10年的经营管理义务，不得无故提前退出该项目运营，否则采购人有权没收中标人的履约保证金并要求中标人赔偿由此造成的采购人损失。
3、项目移交
（1）**市**溪北岸十里风光带管理用房在合同签订完并在采购人硬装完成后交付中标人使用；
（2）玉湖1-3号驿站建筑面积约440平方米在签订完后交付中标人使用；
4、其他要求
（1）在经营期内，事先未征得采购人的书面同意，中标人不得擅自改变场地用途。
（2）中标人在经营期间要对经营区域内的人身和财产安全负责，中标人应严格按照国家有关规定和要求办理相关手续，配备足够的设备器材，建立健全内部安全管理制度及预案。
（3）中标人不得将采购人交付的项目资产进行抵押、质押或其他方式进行担保，更不得进行出售、转让或赠与。
（4）运营期间的安全责任由中标人自行负责（包括但不限于日常操作、设备维护、人员管理、应急预案等、物理安全（设施、设备、场地的防火、防盗、防破坏等）、数据安全（信息系统、用户数据的保密性、完整性和可用性）、合规安全。）。
（5）经营时间：不过夜，具体时间按照相关部门规定要求。
（6）中标人在经营期间应按国家相关规定合理合法经营，并接受执法部门的检查和监督，否则由此产生的一切经济及法律责任均由中标人承担。经营期间，因不可预见因素，导致中标人生产经营所发生的一切损失由中标人承担。
（7）经营到期后，中标人对建筑物的装修无偿归招标人所有。
（8）其他按双方签订的合同约定执行。
三、项目收益分配
1、本项目采购人负责提供场地，中标人负责项目的运营管理。中标人需支付采购人本项目运营管理费用为每月总营业额分成及保底收费两者构成；保底****点击查看公司的评估金额做为招标底价（目前评估金额为玉湖1-3号驿站为11112元/月，**溪北岸管理用房为11109元/月），具体以投标报价为准；项目**开始，若当月营业额分成低于月保底金额的，差额部份则由中标人补足（若营业额充足则采购人有权直接扣除）；
2、采购人为项目**开设一个专属的一般账户，双方共同管理。中标人应确保**期间所获的所有项目收入均按实进入该帐户,不得私设收款账户，否则一经采购人发现，将视中标人构成严重违约，采购人有权扣除违约金（违约金为采购人开设的收款账户当月所收款项的20%）并要求中标人立即完成整改；若中标人未立即完成整改或构成该违约次数达到3次，采购人有权没收履约保证金并单方解除协议，不承担任何经济损失责任。
四、退出机制
1、若中标人在运营过程中存在弄虚作假，或另设项目收入账户，采购人有权单方面终止此合同并没收履约保证金，并不承担任何经济损失。
2、中标人在合同有效期内，除房屋主体质量安全问题外出现较**全事故，采购人有权单方面终止合同并没收履约保证金，并不承担任何经济损失。
3、中标人在合同有效期内，每年无故连续关停项目超过7天（因不可抗力因素导致的关停除外），采购人有权单方面终止合同并没收履约保证金，并不承担任何经济损失。
4、中标人应按合同约定提交或补足采购人每个月经营营业额的应得分成和保底费用，超出合同约定时间3个月未履行付款的，采购人有权单方面终止此合同并没收履约保证金，并不承担任何经济损失。
5、****点击查看政府决定收回本项目，采购人自动执行，中标人自愿配合终止合同，按终止时间起算，采购人、中标人双方结清当月营业额按比例分成，由此造成损失，中标人自行承担；若政府因此有补偿款项，采购人及中标人双方都享有各自损失补偿的权利。中标人享有的补偿项以专业评估单位提出的装修投入及运营期间的经济损失为准。
6、中标人在经营过程中，因未按相关法律法规经营受到相关行政部门开出书面整改通知、行政处罚决定等情况，中标人须马上做出整改，并在规定时间内完成整改，运营期内累计出现4次以上类似问题，采购人有权单方提前无责解除本合同，并没收履约保证金。
7、中标人连续运营年限超过5年（含）且运营情况良好的，若因自身经营不善等原因主动提出提前终止合同的，必须提前至少3个月向采购人提交书面申请并经采购人批准同意后终止合同，合同结束期以采购人同意之日为准，采购人需无息退还中标人履约保证金；若连续运营时间少于5年，则采购人有权没收履约保证金。
8、中标人在运营期间投入的所有装修改造的资产，无论其价值大小、附着程度如何，均视为为履行本合同而完成的项目配套投入。一旦合同因任何原因（包括但不限于期满终止、提前解除、中标人主动或被动退出等）终止，该等装修改造资产均无偿、无条件地归采购人所有，中标人不得主张任何补偿、赔偿或拆除权，并应保证其移交的资产完好且无任何产权纠纷。
附件二：
关于**溪北岸管理用房及玉湖公园1-3号驿站运营招商项目的询价公告
报价文件
报价人名称：
地 址：
邮 编：
电 话：
传 真：
日 期： 年 月 日
目 录
一、资格部分
1、有效期内的营业执照复印件
2、报价人法定代表人授权书
二、报价部分
1、报价函
注：目录应标注页码
一、资格部分
1、营业执照复印件
致：
现附上由（填写“签发机关全称”）签发的我方统一社会信用代码（请填写法人的具体证照名称）复印件，该证明材料真实有效，否则我方负全部责任。
★注意：
报价人提供的营业执照应符合：有效期内、内容完整、清晰、整洁，并由报价人加盖其单位公章。
报价人（全称并加盖公章）：
报价人代表签字：
日 期：
2、报价人法定代表人授权书
2-1、法定代表人身份证明
报价人名称：
单位性质：
成立时间： 年 月 日
经营期限：
姓名： 性别： 年龄： 职务：
身份证号：
系 （报价人名称）的法定代表人。
特此证明。
报价人： （全称并加盖公章）
日 期： 年 月 日
| 法定代表人身份证件复印件 |
注：报价人代表为法人的提供此件，表2-1与表2-2无需同时提供。
2-2、法定代表人授权书
致：
（报价人全称） 法定代表人(姓名) 授权 （报价人代表姓名) 为报价人代表，****点击查看公司参加贵单位组织的 项目的报价活动，****点击查看公司处理报价过程的一切事宜。报价人代表在报价过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，本公司均予以认可并对此承担责任。报价人代表无转授权。特此授权。
本授权书自出具之日起生效。
报价人代表： 性别： 固定电话：
移动电话： 单位：
部门： 职务：
详细通讯地址： 邮政编码：
附：授权人及被授权人身份证件复印件（可另附页）
| 授权人身份证件复印件 | 被授权人身份证件复印件 |
授权方 接受授权方
报价人（全称并加盖公章）：
法定代表人签字： 报价人代表签字：
法定代表人身份证号： 报价人代表身份证号：
日 期： 日 期：
注：报价人代表不是法人的提供此件，表2-1与表2-2无需同时提供。
二、报价部分
**溪北岸管理用房及玉湖公园1-3号驿站
运营招商项目
报价函
致： ****点击查看
(报价单位) 经过认真审阅本次询价的内容及要求后，现报价如下：
| 序号 | 项目名称 | 标的物 | 服务期限 | 数量 | 营业额分成比例（含所有税费） |
| 1 | **溪北岸管理用房及玉湖公园1-3号驿站运营招商项目 | **市**溪北岸管理用房 | 10年 | 1项 | % |
| 2 | 玉湖1-3号驿站 | % |
备注:本次报价为采购人计取的每月营业额分成比例，报价比例为≥5%，低于为无效报价。
报价单位（必填）：
详细地址（必填）：
联系人（必填）：
移动电话（必填）：
日 期（必填）：
附件三：
**市**溪北岸十里风光带管理用房位置示意图：
玉湖1-3号驿站位置示意图（管理运维设施一、管理运维设施二、管理运维设施三）
