下洲村田螺山土地交易公告[招租中]

1、出租范围不含河堤范围。

2、本次租赁的资产**有7.6亩属于永久基本农田，永久基本农田上只能种植粮食作物，耕地上只能种植短期生长农作物，严禁种植果树、花卉、苗木、草皮、香蕉、撂荒土地，严禁开挖鱼塘等破坏土地耕作层的行为。具体参《关于严格耕地用途管制有关问题的通知》（自然资发【2021】166号）《**省防止耕地“非粮化”稳定粮食生产工作方案的通知》(粤办函【2021】2号）《**省河道管理条例》《**省**滩涂管理系例》等文件执行。

3、耕地严禁抛荒撂荒。抛荒撂荒一年以上的土地，取消次年耕地地力保护补贴资格，一经发现由竟得人返还发包方。

4、竞得人必须合法经营，严禁在承包土地（耕地/林地）范围内养殖畜禽，严禁将承包土地用于约定以外的其它用途，严禁在承包土地上违章搭建，不得对地面原有建筑物违章改造。在承包期内竞得人不得将土地作为废品回收行业使用。土地不能违规出租给别人堆放杂物、建筑材料、沙石等。

5、竟得人不得破坏土地结构，不得偷挖或出卖土地**，一经发现，由竟得人承担全部经济赔偿和法律责任。

6、竞得人擅自改变该土地的用途或不合理使用造成土地永久性损害的，经政府有关部门或检测单位确认后，发包方有权没收合同履约保证金并要求竞得人承担违约责任、赔偿发包方全部经济损失。竞得人还应承担土地功能恢复责任，无法全部恢复的，承担赔偿责任。

7、发包方若发现竞得人有任何违法经营或违约行为，有权单方面终止承包合同，无条件收回承包土地，有权没收合同履约保证金并要求竞得人承担违约责任、赔偿发包方全部经济损失。

8、因竞得人违约行为导致发包方产生的损失由竞得人承担，损失包括但不限于鉴定费、公证费、评估费、调查费、交通费、律师费、诉讼费、执行费、第三方索赔、罚款等费用。

9、发包方违反合同约定擅自干涉和破坏竞得人的生产与经营，使竞得人无法进行正常生产经营活动的，竞得人有权单方解除合同，发包方应双倍返还竞得人所交合同履约保证金，给竞得人造成实际损失的，还应承担赔偿责任。

10、竞得人需搭建看护房的，须到发包方处进行报备，发包方协助竟得人申请设施农用地报建。未经报备审批，竟得人不得随意搭建看护房、鸡鸭房等。

11、竟得人如需用电，需自行与供电部门商议相关线路的接驳，费用自理。****点击查看公司或个体户的，须向发包方报备。

12、所有参与投标的客户，务必参与投标前现场实地调查，清楚相关标的情况、要求以及风险。参加投标者均视为已经清晰了解情况和风险，并愿意遵守本社的规定要求。竞得人竞得后，标的物以现状入场进行耕作。实际面积以实地勘察、测量为准。

13、竞得人竞得标的物后，未经出租方书面同意，不得将资产转租给任何人，否则以违反合同处理，农村集体有权收回其经营权并重新交易。竞得人竞得标的物后，如需将资产**转租给第三方，必须经村集体同意并办理相关转租手续。同时，转租的管理工作（包括向转租户收取租金等）、因转租行为产生的一切纠纷由竞得人负责处理。

14、合同租赁/承包期限以实际签订合同所约定期限为准(不含发票，如需发票所产生的税金以及其他费用竞得人承担）。

15、租金缴交方式：每年4月30日前缴交下年租金。竞得人必须先交一年租金，另交一年租金当押金，以及10000元清场保证金（押金、清场保证金不计利息）。竞得人需在合同签订后7个工作日内交齐一年租金及合同押金、清场保证金，否则视放弃承包权。

16、中标价不含看护房屋租金、尾水处理费、水电费及垃圾费等费用，上述费用由竞得人承担。尾水处理费：300元/亩/年（暂定）。目前因尾水处理设备未完善，暂未收取尾水处理费。待尾水处理设施设备和工艺完善后，中标人须按照相关规定另行缴交尾水处理费。尾水处理费用标准：尾水处理费用标准暂定为每年每亩300元(按照合同面积计算），费用按年收取，与租金一并缴交。如有相关文件规定尾水处理费用的新标准高于每年每亩300元，按新标准执行；如有相关文件规定尾水处理费用的新标准低于每年每亩300元，按每年每亩300元执行。如有必要，双方可就尾水处理费的相关事宜签订补充协议。

17、竞得人应按照合同约定按时足额向发包方支付承包费，每逾期一天，竞得人应按承包费的1‰支付违约金。逾期 2个月仍未付清的，视为竞得人根本违约，发包方有权收回该土地使用权、没收合同履约保证金并追究竞得人违约责任，同时承包土地范围内的种植（养殖）物、地上附着物等财产均归发包方所有。

18、发包方应按合同规定按时向竞得人交付土地，每逾期一天，发包方按承包费的 1 ‰支付违约金。逾期 2 个月仍未交付，视为发包方单方违约，竞得人有权单方解除合同，发包方应双倍返还竞得人所交合同履约保证金，给竞得人造成实际损失的，还应承担赔偿责任。

19、合同期满后，竟得人必须清理种植地的附件物等，如竟得人不清理，其支付的10000元清场费将用于发包方清理种植地附着物等的费用，不作退回。

20、如竞得人没有按时归还承包地，发包方有权按照合同约定的承包费标准的1.5倍向竞得人收取承包地占用费。

2025 年 09 月 10 日至 2031 年 9 月 09 日，具体合同起止时间以实际签订合同所约定的租赁/承包期限为准

在本合同签订7天内，竞得人必须交齐一年租会，另交一年租金当押金，(备:竞投时支付的交易保证金转为合同履约押金，不足部分补足，多出部分退回)，合同履约押金不计利息.不抵作租金。租赁期届满，如竞得人无违约行为，发包方于竞得人将土地交回发包方之日起15天内将合同履约押金退回给竞得人。

1、该地块为永久基本农田，永久基本农田上只能种植粮食作物，耕地上只能种植短期生长农作物，严禁种植果树、花卉、苗木、草皮、香蕉、撂荒土地，严禁开挖鱼塘等破坏土地耕作层的行为。2、竞得人需搭建看护房的，须到发包方处进行报备，发包方协助竟得人申请设施农用地报建。竟得人不得随意搭建看护房、鸡鸭房等。3、发包期内竟得人不得破坏土地结构，不得偷挖或出卖土地**，一经发现，由竟得人承担全部经济赔偿和法律责任。4、竞得人竞得后，标的物以现状入场进行耕作。实际面积以实地勘察、测量为准。5、关于竟得人用电：需自行与供电部门商议相关线路的接驳，费用自理。6、租金缴交方式：每年4月30日前缴交下年租金。竞得人必须先交一年租金，另交一年租金当押金，以及10000元清场保证金（押金、清场保证金不计利息）。竞得人需在合同签订后7个工作日内交齐一年租金及合同押金、清场保证金，否则视放弃承包权。7、合同期满后，竟得人必须清理种植地的附件物等，如竟得人不清理，其支付的10000元清场费将用于发包方清理种植地附着物等的费用，不作退回。8、合同租赁/承包期限以实际签订合同所约定期限为准(不含发票，如需发票所产生的税金以及其他费用竞得人承担）。9、抛荒一年以上的土地，取消次年耕地地力保护补贴资格，一经发现由竟得人返还发包方。10、竟得人中标后，****点击查看公司或个体户的须向发包方报备。11、竞得人应按照合同约定按时足额向发包方支付承包费，每逾期一天，竞得人应按承包费的1‰支付违约金。逾期 2 个月仍未付清的，视为竞得人根本违约，发包方有权收回该土地使用权、没收合同履约保证金并追究竞得人违约责任，同时承包土地范围内的种植（养殖）物、地上附着物等财产均归发包方所有。12、竞得人擅自改变该土地的用途或不合理使用造成土地永久性损害的，经政府有关部门或检测单位确认后，发包方有权没收合同履约保证金并要求竞得人承担违约责任、赔偿发包方全部经济损失。竞得人还应承担土地功能恢复责任，无法全部恢复的，承担赔偿责任。13、竞得人必须合法经营，严禁在承包土地（耕地/林地）范围内养殖畜禽，严禁将承包土地用于约定以外的其它用途，严禁在承包土地上违章搭建，不得对地面原有建筑物违章改造。在承包期内竞得人不得将土地作为废品回收行业使用。土地不能违规出租给别人堆放杂物、建筑材料、沙石等。发包方若发现竞得人有任何违法经营或违约行为，有权单方面终止承包合同，无条件收回承包土地，有权没收合同履约保证金并要求竞得人承担违约责任、赔偿发包方全部经济损失。 14、发包方应按合同规定按时向竞得人交付土地，每逾期一天，发包方按承包费的 1 ‰支付违约金。逾期 2 个月仍未交付，视为发包方单方违约，竞得人有权单方解除合同，发包方应双倍返还竞得人所交合同履约保证金，给竞得人造成实际损失的，还应承担赔偿责任。 15、发包方违反合同约定擅自干涉和破坏竞得人的生产与经营，使竞得人无法进行正常生产经营活动的，竞得人有权单方解除合同，发包方应双倍返还竞得人所交合同履约保证金，给竞得人造成实际损失的，还应承担赔偿责任。 16、如竞得人没有按时归还承包地，发包方有权按照合同约定的承包费标准的1.5倍向竞得人收取承包地占用费。 17、因竞得人违约行为导致发包方产生的损失由竞得人承担，损失包括但不限于鉴定费、公证费、评估费、调查费、交通费、律师费、诉讼费、执行费、第三方索赔、罚款等费用。18、根据《**省河道管理条例》《**省**滩涂管理系例》的相关管理规定实施.如遇海堤提升整治及防洪要求，提前2个月通知当事人清场，不作任何补偿。19、土地边界情况可联系发包方负责人了解和实地勘察（周盛光，136****点击查看1716）。